שינויים בקיר חיצוני שצמוד לדירתו

שאלה:

האם רשאי שכן בבנין משותף, לעשות שינוי חיצוני בקיר החיצוני שבשטח שלו. למשל לעשות חור 8 צול לונטה וכד', אף שמכער בזה קצת חזית הבנין.
מדובר בבנין שכבר כמה שכנים עשו בו חריגות שיתכן שמכערות פני הבנין. ולא מדבור ב"שכונת יוקרה" שהשכנים מקפידים מאד… וגם כעת השכנים יודעים חלקית מהתוכנית שלו ולא מקפידים.
השאלה האם צריך לגשת אליהם ולפרט מה בדיוק עושה. וכן יש דייר אחד שבכלל לא גר שם כבר עשרות שנים, וזה אשה זקנה שקשה להסביר לה. האם צריך להרים טלפון ולנסות להסביר לה?
כמובן שהוא עושה ע"ד שאם מישהו אח"כ ימחה הוא יתקן.

נ.ב ברור שע"פ החוק צריך רשות והיתר בניה. אך כרגע השאלה רק מה הדין מבחינת ההלכה. וכמובן שבמדינה מתוקנת יש לנהוג בדינא דמלכותא ולא באתי כרגע לשאול מבחינת זה

תשובה:

שלום וברכה,

בבניין חדש שהתושבים שומרים על היופי של הבניין אסור לעשות חור ללא בקשת רשות מהשכנים.

בבניין שהיופי לא תופס מקום ונחלה בבניין, מסתבר שיש כאן הסכמה לקדוח חור לצינור. ולכן מותר לו לקדוח גם ללא קבלת רשות, אלא שאם אחד מהשכנים יתלונן, יצטרך לדון מולו, האם חייב לסתום את החור.

בהצלחה.

מקורות:

הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, ולכן אסור לבצע שינוי ברכוש משותף ללק הסכמה של כלל השכנים. אבל אם יש סבירות שלא מקפידים על כך, יש להקל גם ללא קבלת העתר מפורשת.