חניה לדייר שלא מן המניין

שאלה:

שלום וברכה, שאלתי לגבי שכן בבניין שבנה דירה חדשה תחת החניון שבבניין (ועל הדרך גנב את המחסן של הבניין) ועשה מזה יחידת דיור, והשכירה לזוג. עכשיו נניח שאנו מסכימים לאותו זוג ששוכר את המקום לבוא ולגור שם, למרות הכל (בכל מקרה אין מי שידבר אצלינו בבניין). השאלה היא האם לאותו זוג שוכר יש לו זכויות בבניין כמו לדיירים המקוריים, לדוגמא האם מותר לו לחנות רכב בחנייה המשותפת בזמן שהוא ודאי חב לאחריני, שכן דיירים אחרים ייאלצו לחפש חניה מרוחקת יותר, כנל לגבי סוכה, האם מותר לו לבנות סוכה בשטח המשותף למרות שהוא לא דייר מקורי כאן, (השאלה בסוכה בעיקר לגבי ברכת לישב בסוכה, שאמנם קרקע אינה נגזלת ומותר לשבת בסוכה, אבל אולי יהיה אסור לברך עם הסוכה גזולה). תודה רבה ותזכו להגדיל תורה ולהאדירה

תשובה:

שלום וברכה,

לדייר הנוסף יש חלק אחד עם המשכיר שלו. ולכן אם המשכיר יכל לחנות בחנייה ולבנות סוכה בשטח המשותף, יכול לתת את הכוח שלו לשוכר שלו לחנות לחנייה ולבנות סוכה. במקרה שהמשכיר כבר מחנה את הרכב שלו בחנייה, וכבר בונה סוכה בעצמו ברכוש המשותף, ועתה בא גם השוכר שלו ומכניס רכב נוסף לחנייה, ולבנות סוכה נוספת, יכולים השכנים לטעון מדין חלוקת השותפות, שאין סיבה שאחד יקבל שתי חלקים, ויגרע חלקם של אחרים שלא יוכלו להחנות בחנייה או לבנות סוכה. אך כל עוד שלא טענו השכנים טענה זו, לא יכולים לעכב על השוכר.

בהצלחה.

מקורות:

בכל שותפים יכול כל שותף להשתמש בכל השטח המשותף, אלא שאם רוצה השני להשתמש, יכול לתבוע חלוקה של שטח, או חלוקה של זמנים. ולכן שכן אחד יכול לחנות כמה רכבים, ולכן יכול לתת רשות לשוכר שלו. אלא שאם החנייה של אותו שכן מונע מאחרים לחנות או לבנות סוכה, יכולים לדרוש חלוקה שאתה תחנה רכב אחד ואני אחד, ואז לא יוכל להרשות לשוכר שלו להחנות אלא כאשר משתמש בחנייה שלו בלבד. ראה שו"ע חו"מ סימן קעא.