עסקה שהסתיימה אחר זמן הבלעדיות של המתווך

שאלה:

לכבוד הרבנים שלום רב.
אני מחפש דירה לקניה. לפני כשבוע ראיתי באינטרנט פרסום על דירה שהוצעה למכירה ע"י תיווך. המתווך סמך עלי ולא החתים אותי על מסמך כל שהוא. הדירה מצאה חן בעיני אולם מחיר התיווך היה גבוה לטעמי. לבעלי הדירה יש הסכם בלעדיות עם התיווך שיפוג בעוד חודש, והם סיכמו איתי שלאחר שיפוג הסכם הבלעדיות נוכל לחתום חוזה בינינו יען כי הסכם הפרת החוזה כרוך בקנס כספי גדול (10.000 ש"ח) לפי כל פרמטר.
שאלתי היא שמחר שהגעתי לדירה דרך הפירסום שלהם האם אני מחוייב להם במהלך החודש הזה שישנה בלעדיות לבעלי משרד התיווך, או שבעוד חודש אוכל להיות בקשר עם בעלי הדירה ללא קשר ומחוייבות לתיווך?

תשובה:

שלום וברכה,

אני מבין שהמתווך שהציע לך את הדירה הוא אותו מתווך הבלעדי של המוכר. ולכן: היות והמתווך הוא הביא אותך לדירה מחובתך לשלם לו דמי תיווך גם על עסקה שתסתיים אחר זמן הבלעדיות. וכן כותבים בהסכם הבלעדיות שעסקאות שהתחילו בתוך זמן הבלעדיות, חייבים לשלם על כך.

בהצלחה.

מקורות:

ראה ספר תיווך ושידוך בהלכה עמוד קיט סעיף מא.