חישוב תשלומי איזון לדייר שמרחיב על הגג המשותף

אני גר בקומה ג'. יש מעלי גג בבעלות משותפת של 32 דירים.
אני מעניין לבנות בגג יש לי הסכמה מכל הדירים מלבד דייר אחד שמעניין שאני ישלם לו את חלקו בגג.
גודל הגג הוא כ85 מ"ר.
במידה ובונים על הגג מתאפשרת בנית מדרגות אך ורק דרך הבית שלי ולא דרך המדרגות הציבוריות.
ברצוני לדעת כמה מקובל לשלם על חלקו במקרה כזה.
יצוין בזה כי הסכמנו שהחלטת רבני האתר מקובלת על שנינו
תודה רבה תזכו למצוות

תשובה:

שלום רב,

העובדה שהמדרגות עוברות את דירתך לא משנה הרבה, אבל היא משפיעה על התייקרות הדירה.

אני מניח שרק אתה יכול לבנות. אם כולם בונים, יש לשלם רק על מה שהנך מרחיב מעבר למגיע למה שמגיע לך לפי חלקך בטאבו.

יש לחשב את התייקרות הדירה לאחר שהבניה תושלם, ולהכפיל על מחיר הקרקע של הבניין ביחס למחירי כל ה-32 דירות (אם למשל הקרקע הוא שליש יש לחלק בשלוש) ולהכפיל על חלקו של השכן בקרקע לפי הרשום בטאבו. כמובן שחישוב מחירי הדירות הוא לפי בניה סטנדרטית. ניתן להקל על החישוב ולחשב את התייקרות הדירה כאשר יש אופציה להרחבה על הגג כפול חלקו של השכן בקרקע.