קבלן שפירש בעל פה כוונת לשון החוזה

שלום לכבוד הרב,
רכשתי דירה בהתאם להצהרת הקבלן כי שטח הדירה הוא 120 מטרים, ואף הוזמנתי לחתום חוזה כמקובל. לפני החתימה, שאלנו את נציג הקבלן, האם השטח הוא הברוטו או הנטו, ורק אז הוא טרח להודיע כי הוא ברוטו, בחושבי שהעסקה כדאית, חתמתי על החוזה. אך מסתבר כי אין העסקה כדאית בהשוואה של המחיר מול שטח הדירה [שהשטח נטו קטן מהברוטו יותר מעשרה אחוזים]. מכיוון שהחוזה נחתם, כבר אין אפשרות לחזור בי, אלא אם כן אשלם סכום נכבד לקבלן.
אך מסתבר כי בחוזה נכתב, ששטח הדירה הוא כפי שהקבל הציג מראש 120 מטרים וגם רוכשים אחרים הבינו שהוא מתייחס לשטח הנטו, בעוד שחוקי המדינה קובעים כי השטח הנכתב בחוזה צריך להכתב כנטו ולא כברוטו.
א. האם יש לי הזכות לתבוע את הקבלן עבור השטח שנכתב בחוזה – 120 מטרים? הקבלן מצידו אומר שזוהי טעות אנוש, והשטח האמיתי שאמור להכתב בחוזה פחות מכך.
ב. בהנחה שהקבלן מבקש ממני לחתום שוב על חוזה חדש, האם אני חייב לחתום?

אשמח לתשובתכם

תזכו למצוות.

תשובה:

שלום רב,

סליחה על האיחור במתן התשובה

א. אין לך זכות לדרוש 120 מ"ר נטו, מאחר שהקבלן אמר לך במפורש לפני החתימה על חוזה שהשטח הוא 120 מ"ר ברוטו.
ב. אינך חייב לחתום לו על שום דבר. אינך מחויב כלום מעבר לחוזה ועל החוזה כבר חתמת.

מקורות:

לעניין גודל דירה שלא התאימה עיין כאן.