דירה שנמכרה ללא חיפוי אבן בצד אחד – מתי חייב המוכר להשלים

רבני בית הדין
ו' אדר א' ה'תשע"ט

שאלה:

שאלה בדיני ממונות: מכרתי בית ובמסגרת המשא ומתן הורדתי לקונה מאתים אלף ש”ח וחתמנו על חוזה as is, היינו לפי מצב הבית כפי שהוא. כמשיח לפי תומו סיפרתי על המטלות הרבות שיש לי לקראת הוצאת טופס ארבע, בניהן חיפוי אבן לאחת החומות בבית. מפקח הבניה בסופו של דבר ובחסדי ה’ לא חייב אותי לחפות את החומה וקיבלתי טופס 4. הקונה טוענת שהובטח לה חיפוי אבן. לציין שמדובר באשת עסקים מפולפלת שטרחה להכניס בהסכם פרטים חשובים אחרים ולקבל הנחה משמעותית על הבית, אך לא הכניסה את עניין החיפוי וגם לא הייתי מסכים לחתום על דבר כזה. לציין גם שאינני חושש משפטית אלא יותר מוסרית ושלא יהיה ח”ו חילול ה’. מה עלי לעשות?

תשובה:

שלום וברכה,

תנאי שלא היה עיקרי בחוזה אלא כסיפור דברים, והתנאי היה לטובת הלוקח, אין התנאי מחייב. ודינו כפיטומי מילי בעלמא, כמבואר בשו”ע חו”מ סימן רז סעיף א. ולכן הסיפור שסיפרת לקונה שאתה אמור לעשות כך וכך, אינו תנאי שמחייב אותך לעשות זאת. ואם הצלחת להימלט מכך אינך חייב לקונה דבר.

בהצלחה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *