בניית ממ"ד

שאלה:

אנחנו ארבעה שכנים בצד אחד של הבנין, גרים אחד מעל השני.
שניים מתוכנו בקומה ג' וד' מעוניינים לבנות ממ"ד מכספינו.
הממ"ד אמור להיבנות בצמוד לחדר שיש לו שני חלונות, כך שהממ"ד יחסום חלון אחד.
שני השכנים מלמטה מתנגדים לשלם את העלויות, ואז הבענו הסכמה לשלם להם את כל העלויות, ובתנאי שלא ישתמשו בממ"ד עד שיחזירו לנו את כל העלויות.
מצידם, הם מוכנים לחתום ולאשר את הבניה, בתנאי שניתן להם להשתמש בממ"ד בחינם.
השאלה, האם הם צודקים בדרישה שלהם?
ואם לא – האם אנו יכולים לכפות עליהם את החתימה?

תשובה:

שלום וברכה,

לא ניתן לכפות עליהם את חתימתם. מאידך השכנים נוהגים שלא כהוגן שסוחטים סכום כל גדול עבור ההסכמה לבנייה, שהם נהנים מההרחבה. מן הראוי שהיו דורשים שהם ישתמשו בחדר ממ"ד, וישלמו את החוב בתשלומים נוחים, כך שהם יהיו יכולים לעמוד בתשלומים, ולא יסחטו ממכם סכום גבוה כל כך.

אם יש לכם אפשרות להגיש בקשה להרחבה מבלי חתימתם, אתם יכולים להרחיב בלי הסכמתם וכשהם ישתמשו בהרחבה יהיו חייבים לשלם לכם את ההוצאה.

בהצלחה.