מי צריך לשלם התיווך כאשר הופר הסיכום

שאלה:

אני הוצאתי את הדירה שלי למכירה [דירת 3 חדרים ברובע ג'] בדעת למכור אותו בלפחות 1500.000 שקל
גיס שלי אמר שיש לו חבר שיכול להיות שהוא רוצה לקנות את הדירה אמרתי לגיס שלי אין בעיה אני מוכר אותו ב1500.000 גיס שלי אמר לי שהוא ירצה בפחות אם יש על מה לדבר אמרתי לו שיעלה קודם כל לראות את הדירה ואח"כ נדבר.
הוא רצה את הדירה אבל בפחות כסף. והיות שאני הייתי לחוץ עם הכסף אז שאלתי את גיס שלי כמה כסף יש לו להניח בחתימת חוזה, הרוכש אמר שיש לו 400.000 שקל להניח בחתימת חוזה. אז אמרתי לו באופן ברור שאני מוכן לרדת ל 1480.000 רק בתנאי שסוגרים ישר חוזה. ומשלמים 400.000 בחוזה.
אומר לי גיס שלי שהוא רוצה גם שאני ישלם את התיווך [כלומר 15.000 1%] והוא לא משלם כלום לתיווך. על אף שרגיל בכל עסקה הרוכש משלם את התיווך, ולא המוכר.
אז שאלתי ואמרתי באופן ברור שרק אם הוא ישר בא לחתום חוזה בסכום הנ"ל אני גם מוריד ל 1480.000.
וגם אני משלם את התיווך.
אז הרוכש אמר אין שום בעיה, ברגע שהרבי עונה תשובה חיובית אנחנו מתקדמים.
אמרתי לו בסדר אני מוכן לחכות לתשובה של הרבי.
אחרי 3 ימים הגיע תשובה שאפשר להתקדם ,אני מיבחנתי סידרתי תוך 5 ימים את כל הענינים ויכלו לסגור חוזה.
ביינתיים הרוכש התעכב יותר משלושה שבועות. ואח"כ הוא גם אמר שבסוף יש לו רק 310.000 שקל.
אז אמרתי לו שאני לא מוכן בשום אופן. גם להוריד במחיר, וגם לשלם את התיווך שרגיל הרוכש בכלל צריך לשלם את זה, ושהוא יצטרך לשלם לפחות את החצי התיווך [7.500] כי לא עמד בתנאים הנ"ל.
בסוף סגרנו את החוזה לפחות ארבע שבועות א"ז .
השאלה הוא מי צריך לשלם את החצי התיווך אני או הרוכש.

תשובה:

שלום וברכה,

המוכר לא צריך לשלם את התיווך כלל.

בהצלחה.

מקורות:

התנאי של המוכר שמוכן לקבל על עצמו את התשלום של התיווך היה בתנאי שמביא מזומנים 400,000 ש"ח, וגם חותמים מיד חוזה. ואם לא התקיים התנאי שחתמו מיד המוכר לא חייב לקיים את התנאי. ולכן התשלום של התיווך לא מוטל על המוכר.