השתתפות שכנים בהרחבת בית

שאלה:

בס"ד
בדירה שלי יש חלל בגובה 2 קומות מאחורי הדירה, שהחלק העליון של החלל שייך לי והחלק התחתון שייך לדייר שגר מתחתי.
עכשיו אני מעוניין להרחיב את הדירה ולעשות רצפת ביטון שיפריד בין החלל התחתון ששייך לדייר שמתחתי, לבין החלל העליון ששייך לי.
כדי לעשות את הרצפה צריך לחפור ולעשות עמודים בחלק של הדייר מתחתי.
מצד אחד, הדייר מתחתי טוען שהוא לא צריך לשלם חצי מהעלויות בגלל שמצידו הוא יכול לבנות תקרה מפנלית (מבניה קלה) שעולה יותר זול, וגם שהוא מפסיד מקום בחלל שלו בגלל העמודים שיצטרכו לעשות בקומה שלו,
מצד שני, אני טוען שצריך לחלק את העלויות שווה בשווה בין שנינו עקב זה שסוף סוף הוא מרוויח תקרה מביטון ששווה הרבה יותר מבניה קלה, וגם לגבי העמודים הוא ממילא חייב לעשות את זה לתקרה שלו ועכשיו הוא רק מנסה לסחוט אותי שאשלם יותר.

השאלה מה הדין?
תודה רבה

תשובה:

שלום וברכה,

השכן התחתון לא יכול לבנות תקרה מפנלית או בנייה קלה אחרת, הוא כשותף חייב לחלוק את החלל בצורה שגם העליון יוכל לבנות שם חדר, ועל כן חייב לבנות תקרה מביטון ויציקת עמודים לתקרה. והוצאות העמודים והתקרה צריכים להתחלק בשווה בין העליון לתחתון.

בהצלחה.

מקורות:

בכל הרחבה בבית משותף לא יכול השכן בקומת קרקע לבנות בנייה קלה, ויכולים לכפות עליו לבנות בנייה מביטון כדי שעליונים יוכלו להרחיב על גביו, כיון שההרחבה היא חלוקת השותפים באוויר שכנגד הקומות, והתחתון לא רשאי לבנות בצורה שמעכב לעליונים לבנות.