שאלה:
אני רוצה לפתוח חדר של עמדות מחשב עם כשרות ויש לי רב שמשגיח על זה וזה בתוך בניין מגורים ק"ק והגיע שכן שאינו מעוניין שיהיה לו את זה בבניין האם הוא יכול להתנגד, אשמח לקבל תשובה עם מקורות. נ.ב יש לי אופציה לפתוח פתח מחוץ לבניין במקרה הצורך.
תשובה:
שלום וברכה,
אדם שמעוניין להקים עסק פרטי בתוך הבית בבניין משותף, בסוגי עסקים שמקובל שעושים בבתים, כגון פעוטון, פאנית או מכירה חד פעמית – מותר. בסוגי עסקים שמקובל למוכרם בחנויות ולא בבתים פרטיים – יכולים השכנים לעכב עליו. ונראה שגם במכירות שנהוג למכור רק בחנויות, אם מדובר בעסקים קטנים, או בשעות מועטות, שלא נהוג לשכור חנות בשל כך, יכול לעשותם בתוך ביתו.
אם הדייר שפותח עסק פותח פתח צדדי שלא דרך החדר מדרגות לא ניתן לעכב עליו, אלא אם יש טענה חריגה של הפרעות או לכלוך לבניין.
גם במקרים שמותר לפתוח עסק או בית כנסת, יכולים הדיירים לעכב על שימוש בחניות הבניין, ולחייב את השכן התוספת לכלוך שנעשה בגרמתו.
בהצלחה.
מקורות:
ראה שו"ת חת"ס חו"מ סימן צב גבי מוכרי יין ויי"ש בביתם ורצו השכנים לעכב על המכירה. ופסק החת"ס על פי דברי המהרלב"ח (סימן צז) שכיון שאי אפשר למכירת היין בשוק, שעיקר הפרנסה שבאים אנשים לשבת בבית המשתה היין, להפיג את הצער והפחד, על כן לא יכולים השכנים להתנגד מהחנות שתיעשה בבית.
ולפ"ז כל מכירה שמקובל שתיעשה בבית לא יכולים השכנים לעכב בטענת רעש ועוברים ושבים. ומסתבר שה"ה עסק קטן שלא מקובל שיעשה בשוק, שלא יכולים לעכב.
ויש לתת טעם בדין הנ"ל, לפי דברי החזו"א (ב"ק סימן יא אות כ): "ואמנם נזקי שכנים תלוי לפי ישוב העולם, וכל שעל המזיק קשה הזהירות ביותר, ואם אנו מחייבים אותו בכך אנו מקפחים את ישובו בעולם, אז אין אנו חושבים זה נזק אלא זהו ישובו של עולם".
