לכבוד הדיינים שלום רב.
חתמתי זכרון דברים על דירה, ובשעת החוזה הקונה שלח חבר שימדוד את הדירה, והיא יותר קטנה ממה שאמר לו המתווך,
רציתי לשאול שני דברים, א. האם ע"פ דין תורה מחמת שהמתווך הטעה אותו זה עילה לחזור.
ב. האם ע"פ דין תורה אני יכול לתבוע אותו עשר אחוז מסכום העיסקה כפי שהלה חתם בזכרון דברים.
בתודה מראש
תשובה:
גם אם המתווך הטעה את הקונה, הרי הוא רשאי לבטל את העיסקה ואינו חייב לשלם לך כלום. אבל עצם הנידון אם טעות בגודל היא סיבה לבטל את המקח אינו פשוט (ועיין במקורות).
אם אתה מאמין לו שהמתווך הטעה אותו ושאם היה יודע את האמת לא היה קונה את הדירה, אסור לך לתבוע אותו פיצוי כלשהו. גם אם תתבע אותו את הפיצוי, לכאורה לא תקבל כלום.
מקורות:
לעניין טעות במידה עיין שו"ע חו"מ סי' רלב סעיף א וסי' ריח סעיפים טו-טז ובספר משפט שלמה ח"ג סי' כה. ועל כל פנים אין הבדל מי גרם לטעות, בכל מקרה הקונה טעה. לעניין פיצויי מוסכם עיין עלון המשפט גליון 2 עמוד 3.
