לתרומות לחץ כאן

קנית דירה מכונס נכסים

שאלה:

האם מותר לקנות דירה מכונס נכסים?

תשובה:

אם הדירה נמכרת בגלל חוב של משכנתא לבנק, מותר לקנות ללא שום חשש. שאדם שלוקח משכנתא חותם על כך (בנוסף למה שיודע מעצמו) שמכירת הדירה תהיה באמצעות כונס שבית המשפט יעמיד, ומסכים לכך. ואין בזה משום אסמכתא מאחר שאין דרך ריאלית אחרת שהבנק יוכל לגבות את כספו, וממילא אין זה גוזמא. גם אין אסמכתא בדבר שהעולם נוהגים (תוספות ב"מ דף סו ע"א).

אם הדירה נמכרת בגלל חוב אחר, יש באמת בעיה בקניית הדירה, שמא בעל הדירה באמת אינו חייב את כל הסכום שדורשים ממנו, וגם שלפי דין תורה חייבים למכור בבית דין כשרים ועל פי שלושה שמאים, ואם לא מוצאים מי שיקנה במחיר ששמו יש לתת לנושה במחיר זה. ואף על פי כן יש מתירים לקנות, מהטעם שבעל הדירה ודאי היה מסכים שיקנו את הדירה, שהרי אחרת תימכר הדירה לזה שנתן הצעה יותר נמוכה וממילא נפרע חלק יותר קטן מהחוב.

אולם לא תמיד העובדות אכן הן כך, לפעמים אם לא יהיו מציעים רציניים, יסכים הנושה להתפשר, וזה שבא לתת הצעה רצינית מזיק לבעל הדירה. ולכן עדיף שלא לקנות ללא הסכמת בעל הדירה.

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל