חוזה

שאלה:

סיכמתי עם קבלן על קומבנציה חלק בכסף וחלק בדירות
היה סיכום על מספר דירות התואם ל40% מהקרקע וסוכם שבעצם המכירה היא 60% מהקרקע
בפועל יש ליזם יותר חלקים ובהמשך החוזה מופיע כי קומת הקרקע והמרתף שלו וכן יש לו עלית גג, ורק לגבי שאר שטחים שאינם שלו ואינם משותפים יחולק לפי 40/60
בסעיף נוסף סוכם שגודל הדירות שאקבל יהיו לא פחות מ93 מר וכן תשריט לדירות כולל מר המתאים למה שמופיע בתמורה.

יש סעיף נוסף שמגדיר שהדירות שלי לא יהיו קטנות מדירות היזם למעט אילוצי מרפסת.

היזם הגדיל את כל הבנין וכיום הדירות שלי גדלו ל 140 מר, בכ% 50 מעבר למה שהגיע לי.

היזם טוען שלפי חומ סימן ריח סעיף טו "מכר לו בית כור וא"ל בסימנים ובמצרים פיחת שתות או הותיר שתות הגיעו פיחת יתר על שתות ינכה לו מהדמים הוסיף לו יתר על שתות יתן לו דמים או קרקע הכל לפי השיור אם הנשאר בשדה פחות מט' קבין ובגינה פחות מחצי קב ולא היה סמוך לשדה המוכר מחזיר לו דמים"
וטוען שהתשריט זה סימנים שמופיע בשוע, ובפרט שגם רשום מפורש בחוזה 93 מ"ר שהתחייב לי, וטוען שלא מגיע לי המטרים הנוספים כי זה לא בחשבון, והעסקה נסגרה בגמירות דעת לפי שווי הכולל דירות בגודל מסוים בתוספת תשלום מזומן, ולא מגיע לי מה שהדירות גדלו.
ואף שיש סעיף שכתוב שהדירות לא יהיו קטנות מהדירות של היזם הכוונה שלא יעשה קומבינות וידפוק את הדירות שלי, אך ברור שלא היתה כוונה לתת מתנה של עוד 50% ולכן דורש תשלום על המטרים הנוספים.

מצד שני יש סעיף שאומר שהדירות לא יהיו יותר קטנות.
השאלה האם התשריט והסעיף שמסוכם כמה מטרים גובר או הסעיף השני

תשובה:

שלום וברכה,

אין כאן סתירה בין הסעיפים, יש תשריט של הדירות והקבלן אמור לתת דירות לפי התשריט, ומה שכתוב בחוזה שהמוכר לא יקבל דירות קטנות, הכוונה שלא ייתן לו דירות גרועות, וגם הכוונה למצב הנכס לפני ההרחבה. 

אלא השאלה היא אחרת מי קבע שכל ההרחבות שייכות לקבלן ולא למוכר, מדוע לא נאמר שהקבלן הרחיב את כל הנכס וכל אחד יקבל בהרחבה לפי החלק שלו בנכס. והקבלן יוכל לקבל שכ"ט על כך שטרח להשבחת הנכס. וכדי לקבוע בשאלה זו, צריך לעיין בחוזה היטיב.

בהצלחה.