העדפת שוכר

שאלה:

אני מנהל נכסים של משכיר ומטפל בהשכרתם לאחרים.
אחד השוכרים גר בדירה ועוד כמה חדשים מסתיים חוזה השכירות שלו. הוא אמר לי שהוא רוצה להמשיך את השכירות אבל בפועל עדיין לא עשה את חידוש החוזה. מכיוון שגם בני צריך דירה, אני רוצה להשכיר את הדירה לבני. האם יש בעיה לעשות חוזה חדש עבור בני ולמנוע את השוכר הקיים מלחדש את החוזה?

תשובה:

שלום וברכה,

אם תפקידך להשכיר למי שמרבה במחיר, אתה יכול לתת לבן שלך את הדירה אם הוא ישלם יותר דמי שכירות. אם אתה לא אמור להעלות את המחיר אלא לנהל את השכירות, ויש שוכר קיים אסור לך להוציאו אותו כדי להכניס את הבן שלך, כיון שמצד המשכיר אין הבדל מיהו ישכור את הדירה, והשוכר הקודם הוא כעני המהפך בחררה שאסור לאחר להוציאו ולקחת לעצמו.

בהצלחה.

מקורות:

ראה שו"ע סימן רלז בדין עני המהפך. וכאן השוכר הקיים הוא כמו שסיכם להמשך השכירות עם כל תנאי השכירות, ואסור לאחר להוציאו כדי לשכור לעצמו.