שאלה:
יש לי מרפסת גדולה ואני מעוניין לבנות בחצי מהגודל חדר.
השכן מעלי מעוניין לבנות על חלק יותר גדול ורוצה להכריח אותי לבנות מעל המרפסת בחלק שאני לא בונה ובכך לגרום לחלק מהמרפסת להיות מקורה וגם להפסיד לי חלק מהסוכה.
לטענתו כיון שבתב"ע יש אישור לכזו בנייה הוא יכול ע"פ חוק לבנות גם בלי הסכמתי.
רציתי לדעת מי צודק.
יישר כח!
תשובה:
שלום וברכה,
השאלה שלך מאוד משתנה מעניין לעניין, האם כתוב בחוזה שקנית מרפסת שמש, ומהי הגודל המרפסת, האם היא מאוד גדולה או שהיא קטנה. אם כתוב שיש לך מרפסת סוכה או מרפסת שמש, השכן העליון לא יכול לבנות מעליך כלל אלא אם כן אתה נותן לו רשות לבנות. אם לא כתוב מרפסת שמש ויש לך סוכה לא מדאי גדולה השכן העליון לא יכול להסתיר לך את הסוכה. אם יש לך מרפסת גדולה ולא מוזכר בטאבו או בחוזה מרפסת שמש, הוא יכול להסתיר לך חלק מהמרפסת לפי ראות עיני הדיין.
אם יש שינוי תב"ע וחתמת והסכמת על ההרחבה של השכנים, הרי הוא יכול לבנות מעליך כיון שהסכמת. אם לא הייתה הסכמה מצידך או שהוא בונה ללא רישיון הדין כנ"ל.
כתבתי את הדברים בקיצור, כדאי שתפנו לבית דין כדי למצות את הדין לאמיתו.
בהצלחה.
הסכמתי לשינוי תב"ע
אך הבנתי שזה עדיין לא אישור סופי לבנייה בפועל והאישור הסופי הוא רק אחרי אישורי עירייה.
המרפסת היא בגודל 25 מטר ואני בונה על 13 מטר בערך כלומר שנשאר לי סוכה בגודל 12 מטר (יש לי כבר 4 בנים כך שאני בהחלט צריך סוכה גדולה).
כמובן שמעליי הוא יבנה אלא שהוא רוצה לבנות גם מעל הסוכה עוד כמעט 4 מטר ולהקטין לי מאד את הסוכה.
מקווה שכתבתי ברור ואשמח לקבל תשובה גם על הפירוט הזה.
יישר כח
אם חתמת על התכנית בנייה שהוגשה לעירייה הרי החתימה היא קניין ולא ניתן לחזור מהקניין.
לגבי בניית הסוכה לכאורה הוא לא יכול להקטין מעבר ל12 מ"ר.
השאר תגובה