חזקה על שטח ציבורי

שאלה:

קניתי דירה שהבעלים הקודמים אלייה השכירו אותה לבעלי חנות מכולת לצורך מחסן של ציוד המכולת. מהדירה הזו ישנה כניסה לשטח מסוים אותו גדרה העירייה לפני כמה שנים רבות. במהלך השנים בעלי המכולת היו מאחסנים דברים בחצר עצמה בנוסף לדירה ששכרו. מתוך החצר אפשר להסתכל דרך החלון לתוך השירותים והחדר שינה. כעת אני עובר לגור שם ואני משכיר לבעל המכולת חלק מהדירה שלי כולל החצר. בעלי המכולת שמו מחסן מפלסטיק בחצר. האם זה נקרא שיש לי חזקה על המקום? חשוב להדגיש שהחצר לא הייתה בשימוש של אף אחד מהדיירים

תשובה:

שלום וברכה,

למה שיהיה לך חזקה על החצר אם השימוש נעשה על ידי המכולת ולא על ידך – למה שימוש שלהם יעשה לך חזקה.

בנוסף, אם החצר רשומה כשטח ציבורי, לא יועיל לעולם לעשות חזקה על כך. אין אפשרות לקחת קרקע אם לא קנית אותה. חזקת קרקע פירושו שהשימוש הקבוע מהווה ראיה שקנית, אבל אם אתה מודה שלא קנית, והשטח רשום על שם העירייה, לא יועיל חזקה לעולם.

בהצלחה.