שכר טירחה וגביה בהוצל"פ על שוכר שלא שילם

שאלה:

שאלה בנוגע לשוכרים שאינם שומרי תורה ומצוות וככל הנראה לא יסכימו לדון בד"ת ששכרו את דירתי בקרית גת לפני כשנה
ולא שילמו שכ"ד ואף ביטלו את השיקים שניתנו
(כשהבן זוג טען כבר שלושה ימים אחר חתימת החוזה (?)
שהוא הסתכסך עם בת זוגו (?) וכבר איננו גר בדירה).
בהצעת מומחים פתחתי בשעתו תיק בהוצל"פ כנגד צ'קים שבוטלו,
וכעת נודע שהאיש פתח לאחרונה עסק ויש כבר ממה לגבות בהוצל"פ,
וכבר התקדם ההוצל"פ על 3 צ'קים לפחות ממה שידוע לי.
שאלתי היא אלו הוצאות מותר לגבות ממנו בהוצל"פ ואלו לא ניתן לגבות ע"פ דין תורה.
יש לציין שע"פ דיניהם הוא חייב לי גם ריבית על התקופה שבה התיק היה פתוח ללא תשלום,
ולכן אני שואל, אולי לגבות ממנו ריבית כדי לכסות את ההוצאות המגיעות לי ע"פ דין תורה.

ההוצאות שהיו לי הם :
1. שכ"ד של 10 חודשים (אולי 3 ימים פחות) שהם גרו בדירה (בתשלום יחיד של 2500 ש"ח במקום 3500 ש"ח. סה"כ 31,650 ש"ח.)
2. בנוסף הם לא הודיעו חודש לפני העזיבה כנדרש בחוזה וכמקובל והדירה נשארה ריקה עוד חודשיים. (סה"כ עוד חודש לפחות 3500 ש"ח.)
3. הוצאות ניהול הנכס במשך 8 חודשים ושליחת התראות ע"י מנהל הנכס ועו"ד וצווי בית משפט והוצל"פ, (סה"כ 5-6 אש"ח).
4. סך פינוי של הדייר. חשוב לציין שברגע האחרון היא יצאה לבד ללא צורך בפינוי בכוח. (3000).
5. הוצאות ארנונה ומים ששילמתי על התקופה (10/12 חודשים).
6. שכ"ט של העו"ד לגבייה בתיק הוצל"פ. (20% מהכסף הנגבה)

בתודה מראש

תשובה:

שלום וברכה,

לפי הלכה מותר לפנות להוצל"פ גם ללא היתר מבית דין אם החוב הוא ברור והשוכר לא טוען טענות נגדיות. אלא שאם פונה להוצל"פ ללא היתר מבית דין, הוצאות גבייה והוצאות משפט מוטלים על התובע. ואם תבעת אותו בבית דין והוא סירה להופיע או סירב לקיים את הפס"ד, מותר לגבות ממנו את הוצאות גבייה והוצאות משפט וי"א אף תשלומי ריביות.

ומאחר ובמקרה שלך לא תבעת לבית דין, אין לו דין סרבן [יתכן והיה מגיע לבית דין], ולכן מותר לתבוע רק את החובות שהשוכר חייב כדלהלן:

1. מותר לגבות תשלומי שכ"ד על כל החודשים שהשוכר התגורר בדירה.

2. מותר לגבות חודש נוסף לאחר הודעה של עזיבת השוכר.

3. אסור לגבות הוצאות עו"ד והוצאות משפט.

4. מותר לגבות הוצאות פינוי השוכר מהדירה, אם אכן היה נדרש לפנותו מהמושכר, כיון שזכותך להציל את הנכס שלך.

5. מותר לגבות הוצאות של ארנונה ומים ששילמת בתקופה הנ"ל.

6. אין לגבות הוצאות של הוצל"פ מהשוכר שלא נפסק עליו דין 'סרבן'.

בהצלחה.

מקורות:

מי שסרב להופיע בבית דין חייב הסרבן לשלם את ההפסדים שנגרמו לו בגין סרבנותו – כמבואר בשו"ע סימן יד. אולם אם אינו סרבן אינו יכול לגבות הוצאות משפט והוצאות גבייה, כמבואר ראה ש"ך סימן יא ס"ק ב. וש"ך סימן קו ס"ק ב.