דמי שכירות לפני מסירת החזקה

שאלה:

שלום רב שאלה אני גר בדירה בשכירות את הדירה שאני גר בה כרגע קניתי מהמשכיר שלי את דמי השכירות אני אמור לשלם עד העברת החזקה. לקחתי משכנתא והצעתי למשכיר שלי להקדים לו דמי המשכנתא תמורת הפסקת דמי השכירות ואמרתי לו שאיני יכול לשלם החזר משכנתא וגם שכירות הוא הסכים מכיון שהיה זקוק לכסף (לאחר תשלום המשכנתא עדיין נשאר תשלום עד העברת החזקה) את כסף המשכנתא העברתי לו ב25/02/25 ואמרתי לו אשלם לך שכירות רק על 25 יום מהחודש שהרי העברתי לך המשכנתא אמר לי מעולם לא התכוונתי לוותר על התשלום החודשי של החודש הנוכחי שאתה צריך להעביר לי במלואו. דמי השכירות יפסיקו מהחודש הבא. אמרתי לו שהסיבה שאני מעביר המשכנתא היא על מנת שלא אשלם פעמיים גם שכירות וגם החזר משכנתא וההחזר מתחיל מה25 ולא מתחילת החודש הבא (הויכוח הוא על 1000 ₪) אבקש לדעת הדין עם מי?

תשובה:

שלום וברכה,

מסירת החזקה דהיינו הבעלות שלך על הדירה תהיה רק בסיום התשלום, ולכן עליך לשלם שכירות עד סיום התשלום לגמרי ולא להפסיק לפני ואם אתה מפסיק לפני יש בכך איסור ריבית. [שהכסף ששילמת עד עכשיו הם הלוואה ביד המוכר, ותמורת ההלוואה נותן לך לגור בחינם]. וכדי לגור ללא תשלום שכירות עליך לעשות קניין עם המוכר שהוא מקנה לך את הדירה. מסתבר שהוא לא חייב להקנות לך את הדירה רק בסוף החודש ולא לפני דהיינו שתשלום שכירות עד 1/03. 

בהצלחה.

מקורות:

ראה שו"ע יו"ד סימן קעד סעיף ד – ה.