משכיר שמשפץ את ביתו בסמוך למושכר

שאלה:

שלום.

אני שכרתי בית פרטי ללא שכנים, באזור מרוחקת
מהעיר במטרה להנות משקט ולעבוד מהבית מרחוק בעבודה שדורשת ריכוז ויישוב הדעת.

אחרי כמה חודשים הבעל הבית הופיע עם הפועלים והתחיל לעשות עבודות מרעישות במרטף של הבית שבינו ובין מקום מגיריי מפרידה רק רצפה דקה (הבית זה נועד לאורחים בקיץ) ואני שומע כל מה שמתרחש במרטף כאילו זה נעשה בתוך הבית כולל דיבורים של פועלים כל שכן הכלים הכבדים. כאשר מגעים הפועלים ומתחילים להשתמש בפטישון ולדפוק בקירות אין לי אפשרות להיות בבית מרוב רעש, כל שכן לעבוד.
בנוסף לזה אישתי סובלת ממצב בריאותי שדורש מנוחה מרובה בכל שעות היום.

שאלות :
1. האם אני יכול למנוע מבעל הבית להפריע לי לחיות חיים תקינים בתקופת השכירות?
2. האם השאלה הזו שייכת לתחום דיני ממונות או דיני נזקים? נפקא מינה להרכב וסדר של דין תורה.
3. מי הוא התובע ומי הוא הנתבע במקרה כזה?

תודה רבה.

תשובה:

שלום וברכה,

1. המשכיר לא יכול לבצע שיפוצים בתוך הבית המושכר, וגם לא מחוץ למושכר אם זה גורם נזק והפרעות לשוכר. וגם במקרה שהרעש היה מגיע על ידי צד שלישי, לא היה השוכר יכול למנוע את הרעש, אם הרעש מגיע מהמשכיר עצמו, יכול השוכר למנוע מהמשכיר שלא יפריע לו.

2. דיני נזיקין זה ענף בדיני ממונות ואין הבדל איך יקראו לזה. שאלה הנ"ל לא נכלל בדיני נזקין אלא בדיני ממונות.

3. כאשר אתה תובע אותו שיפסיק לשפץ בשטח הפרטי שלו, הוא הנתבע. אם אתה לא משלם לו שכירות והוא תובע אותך על דמי השכירות אתה הנתבע.

בהצלחה.  

מקורות:

ראה שו"ע סימן שיב ס"א שאסור למשכיר לשפץ את הבית של השוכר. ושם מדובר שמוציאו מביתו כדי לשפץ. אולם נראה שגם לשפץ בית הסמוך ולהפריע לו אסור, כמו שמבואר שם בסעיף ב שאסור לו למכור את ביתו לגוי ויגרום לו לצאת. וראה שם בנתיבות שביאר שהמשכיר משועבד להעמיד לו את הבית, ולכן לא נדון זאת כאדם אחר שהזיקו. וכן נראה מסימן שי ששכר בהמה וחלתה הבהמה, מזלו של השוכר גרמה. אולם ודאי שאם החולי מגיע מהמשכיר לא יכול לומר לו מזלך גרם.