חובת תשלום המדד שבין הזכרון דברים לכריתת החוזה

שאלה:

חתמנו זכרון דברים לעיסקת מכר של דירה הנמצא במצב בנייה שרכשתי מקבלן והתחייבנו לעשות הסכם מכר רגיל אצל עו"ד (ללא קביעת זמן מסויים), ונמשך יותר מחודש עד שהגענו לעו"ד, ובמשך זמן זה עלה מד"ד תשומת הבנייה, וזכרו"ד לא התייחסנו לעניין זה כי לא שמנו לב לכך, המוכר טוען שהדבר פשוט שעל הקונה לשאת את עלות המד"ד כי חל כבר המכירה לכל דבר ועניין ואם היו חותמין באותו זמן אצל עו"ד אז בודאי היה צויין את זה בשטר מכר כי כך נהוג אצל כל עיסקה והקונה טוען שסוכ"ס לא התחייב על כך בזכרו"ד ולא חשב כלל על כך, מה הדין בזה

תשובה:

שלום וברכה,

המוכר יכול להטיל את עלות מכירת המדד על הקונה. וגם אם לא התנו כך מראש, יכול המוכר בעת חתימת החוזה להוסיף תנאי שעליית המדד יחול על הקונה.

בהצלחה.

מקורות:

זכרון דברים פעמים הוא קניין ופעמים זה התחיבות עם קנסות לחתום חוזה – תלוי בלשון של הזכרון דברים. בין אם זה קניין ובין אן זה התחייבות זה על דעת התנאים שיהיו כתובים בחוזה שלא נכתבו בזכרון דברים, ולכן זכותו של המוכר אח"כ לכתוב תנאים בחוזה כאשר זה תנאים מקובלים, משום שזה כעין תנאי שחותם על זכרון בדברים ובלבד שיסכימו לחתום על חוזה עם תנאים מקובלים. ואם המוכר יכתוב תנאים שלא מקובל ה"ז נחשב שהמוכר מבטל את העיסקה.

ולפ"ז גם אם הזכרון דברים הוא מכר או התחיבות למכר, אבל זה על תנאי שהמוכר יכתוב מה שמקובל, ומסתבר שמעת החוזה המחייב המדד על הקונה ולא על המוכר, שהקונה נכנס במקום המוכר, ולכן הקונה יצטרך לשלם.