שאלה:
ב"ה
שלום רב.
היו לי 500.000 ש"ח והצעתי לאחי לרכוש יחד נכס בסך 1.000.000 ש"ח.
אחי שלא היה לו את הכסף לקח משכנתא על הנכס הנרכש (הבנק נותן משכנתא על רכישת נכס כ50% מעלותו) הבנק חייב אותי ואשתי להיות שותפים בלקיחת ההלוואה ולחתום עלי'ה את כל ההתחייבויות הנדרשות בגלל שאנו גם בעלי הנכס -התשלום החודשי לבנק אחי משלם.(כך שחלילה
במקרה והוא לא יעמוד בתשלומים אנו מחוייבים כמוהו בדיוק וגם דו"ח האשראי שלנו בבנק ישראל תלוי בעמידותו בתשלומים כראוי.)
הבית מושכר ואנו מתחלקים שווה בשווה בשכירות.
השאלה – האם אני יכול לטעון כי יש לי זכות יתרה ממנו ברווחים משכירות?
וברווחים ממכירת הנכס שהשביח בשנים האחרונות ?
כי לטענתי ללא המזומן שהנחתי הוא לא היה יכול לקבל משכנתא .וגם שהסיכון שלי רב בכל התקופה ותלוי בתשלומיו המסודרים.
אודה לכבוד הרב.
תשובה:
שלום וברכה,
אם לא סוכם מראש שאתה מקבל יותר והשותפות הייתה על דעת שמתחלקים בשווה, אין אפשרות עכשיו לדרוש תוספת בחלוקה.
בנוסף, יש לדון אם במקרה שלך מותר לך לדרוש תוספת בחלוקה, מאחר וההלוואה רשומה על שם שניכם, הרי אתה לווה מהבנק ומלווה לאחיך, ולכן אסור לך לדרוש תוספת כיון שאתה עוזר לו בהלוואה ויתכן ויש בזה איסור ריבית אם אתה דורש תוספת על ההלוואה שאתה חתום עם אחיך.
בהצלחה.