לתרומות לחץ כאן

ריבית בחוזה שכירות

שאלה:

שלום וברכה!
האם מותר לכתוב את הסעיפים לקמן בחוזה שכירות (מצד הלכות ריבית):
א. בנוגע לדירה עצמה: "כל תשלום שייעשה באיחור ישא הפרשי הצמדה (אם וככל שיעלה המדד הידוע כיום) ובתוספת ריבית פיגורים בסך של 150 ₪ לכל יום איחור. אין בהוראות הסכם זה כדי להצדיק איחור של השוכר בתשלום דמי השכירות ואיחור בתשלום דמי השכירות ייחשב כהפרה יסודית של הסכם זה מצד השוכר. לעניין זה, מובהר כי שככל אחד או יותר מהשיקים המפורטים בס"ק ד' להלן לא יכובד ע"י הבנק בגלל סיבה הנובעת מהשוכר ייחשב הדבר כאיחור בתשלום".
ב. בנוגע למיטלטלין בדירה: "במידה והשוכר לא ישלם תשלום החל עליו עפ"י הסכם זה, יהא המשכיר רשאי (אך לא חייב) לשלם במקומו והשוכר יהא חייב להחזיר למשכיר, בתוך 7 ימים את התשלום בתוספת ריבית פיגורים בשיעור של 0.5% לכל יום".

בתודה מראש!

תשובה:

שלום וברכה,

סעיפים אלו הינם אסורים באיסור ריבית, ואסור לכתוב כך בחוזה ואם עבר וכתב אין להם תוקף. ניתן להוסיף לחוזה השכירות היתר עסקה ובכך מסלקים איסורי ריבית. אולם גם כאשר יש היתר עסקה זה לא יועיל לסעיף הראשון שמחייב 150 ש"ח על כל יום איחור שזה אחוז מאוד גבוה של רבית, ולא מועיל היתר עסקה אם הריבית עודפת על 12% – 15%.

בהצלחה.

מקורות:

ראה שו"ע יו"ד סימן קסא סעיף יא. ובשו"ע חו"מ סימן נב.

הצטרף לדיון

4 תגובות

  1. אצלי בחוזה יש סעיף כזה:
    (ג) הערב מטעם השוכר מביא בחשבון במסגרת הסכם זה את מחויבויותיו לשלם ולפצות באופן מידי ככל אשר תופנה אליו טענה על ידי המשכיר בעבור כל נזק, פגיעה בבית ובסביבתו ו/או אי עמידה בתשלומים ו/או אי עמידה בהתחייבויות הסכם זה מול הנדרש כלפי המשכיר על ידי השוכר. כמו כן כל פיגור בתשלומים ו/או כל המתחייב מהערב על ידי המשכיר יהיה כפוף להצמדה לריבית של 5% ולמדד המחירים במשק באותה העת.

    מה עלי להוסיף כדאי למנוע איסור ריבית?

  2. בסעיף זה יש איסור ריבית, הן מצד הריבית והן משום הצמדה למדד. צריך להוסיף שהערב מתחייב בתשלום בצמוד להיתר עסקה. וגם כשיש היתר עסקה החיוב אם זה 5% לחודש לא מועיל היתר עסקה, משום שעל ריבית גבוהה לא מועיל היתר עסקה.

  3. אם ברור לי שלא אאחר בתשלומים, זה עוזר לגבי חתימה על החוזה או שעצם ההתחייבות בעייתית למרות שלא אגיע לחוב?
    המשכיר לא דתי ובהתחלה הוא חשב שאני מנסה להוריד את הסעיף כדי להגן על עצמי, ניסיתי להסביר שברור לי שלא אאחר בתשלום והבעיה היא הלכתית.
    אבדוק האם הריבית היא חודשית או שנתית, עד איזה שיעור ריבית חודשית זה בסדר? (ושוב, הכל רק בשביל החתימה לא יהיה איחור בפועל )

  4. אסור לחתום על כזה מסמך גם אם לא תגיע לידי ריבית. מסמך שיש בו ריבית אסור להתחייב עליו אלא אם כן תעשו היתר עסקה. מסתבר שמדובר ב5% לשנה ולכן ניתן לסמוך על היתר עסקה.

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל