לתרומות לחץ כאן

פיצויים לשוכר על עזיבה באמצע תקופת השכירות

שאלה:

שלום וברכה כבוד הרבנים, הסיפור קצת ארוך אבל רציתי להביא את כל הפרטים. אשמח לעזרה . תודה רבה.

הסיטואציה כזאת:
יש שני צדדים , משכיר ושוכר ויש ביניהם חוזה שכירות לטווח שנתיים. החוזה חתמו לפני שנה לטווח שנתיים עם תנאי שהמחיר נשמר במשך כל שנתיים.
המשכיר החליט למכור את הדירה ומבקש מהשוכר לפנות אותה לפני הזמן.
השוכר מוכן לזה אבל מבקש פיצוי, כי המחירי שכירות עלו והוא מפסיד על כך שצריך להשכיר דירה חדשה, חצי שנה לפני גמר השכירות הנוכחי שהוא במחיר נמוך יותר, והדירה החדשה במחיר גבוה יותר .
המשכיר מוכן לתת לו פיצוי והם נכנסים למשא ומתן.
המשכיר אומר שהוא גם ככה מפסיד כי ביקש ממנו לצאת יותר מאוחר ויש לו הזדמנות לעבור דירה מיידי כי הוא מצא משהו טוב ואז הדירה תעמוד ריקה עד התאריך שקונה יקבל החזקה.
והשוכר אומר שהוא מפסיד ולא היה צריך לעזוב והיה נהנה מהמחיר נמוך עוד חצי שנה והבקשה היתה של המשכיר.
בסוף הם סוגרים את סכום הפיצוי והשוכר עובר דירה.
המשכיר פונה לקונה ומספר לו את הסיפור והקונה מציעה לו לשכור את הדירה לטווח שהוא מעכשיו עד התאריך שהוא מקבל חזקה במחיר ששילם דייר הקודם.
הדייר הקודם כשהוא שומע את זה אומר שזה לא בסדר והוא רוצה לקבל פיצוי יותר גבוהה כי הוא התפשר על הפיצוי בגלל שהתנאי היה שהדירה תהיה ריקה כמה חודשים והמשכיר יפסיד הרבה אבל עכשיו בגלל שההפסד של המשכיר הצטמצם גם הוא רוצה לקבל יותר. שאלה: האם יש כאן עניין של אונאה של צד המשכיר אם הוא ידע שכך יכול להיות אבל לא היה בטוח 100% ולא שיתף את השוכר בפרטים. והשוכר טוען שלא היו לו את כל הפרטים ובגלל זה הוא הפסיד במשא ומתן .מה כדאי לעשות בסיטואציה כזאת.

תשובה:

שלום וברכה,

השוכר הסכים לצאת ולקבל פיצוי כספי, וקיבל את מה שביקש, ולא מגיע לשוכר מעבר למה שסוכם.

בהצלחה.

מקורות:

השוכר לא יכול לדרוש עוד פיצוי כספי על כך שהדירה הושכרה אח"כ, זה לא קשור לשוכר מה שהמשכיר הרוויח מהדירה, אלא זה עסקה חדשה של בעל הדירה שמשמים הצליח למצוא שוכר נוסף על אותה תקופה, והמשכיר כשהוציא את השוכר לא ידע שיהיה לו אח"כ שוכר אחר, ולא הערים עליו וממילא הסכם הפשרה הייתה כדין. 

השאר תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

שאלות שנצפות עכשיו:

מאמרים אחרונים

מדריכים הלכתיים

הכנו עבורכם
דבר תורה לשבת!

מחפשים כל שבוע איזה דבר תורה להגיד בשבת?

מעכשיו תקבלו כל שבוע דבר תורה ואת כל השאלות הכי מעניינות אליכם למייל