דין שוכר בתשלומי וועד הבית

שאלה:

שלום וברכה,
שאלותי בנידון:
1. על מי מוטל תשלומי דמי ועד הבית, על השוכר או על המשכיר?
2. אם לבניין יש הכנסות שוטפות מהשכרת מחסן ומקומות חניה במגרש החניה הגדול של הבנין,לבעלי רכב שאינם מתגוררים בבנין,למי שייך החלק היחסי בהכנסות אלה,למשכיר או לשוכר? והאם זה תלוי בתשובה לשאלה 1?
3. ייעוד הכנסות הבניין הנ"ל,האם נקבע על פי הרוב באסיפת הדיירים או שלכל דייר יש את הזכות לתבוע את חלקו היחסי בהכנסות אלה?
4. ההכנסות מהשכרת מקומות חניה,מבעלי רכב שאינם מתגוררים בבנין,האם הם שייכים רק לדיירים שאין להם רכב ולא משתמשים בזכותם למקום חניה,או לכל הדיירים גם בעלי רכב החונים במגרש החניה של הבנין, כמובן ללא תשלום?
בתודה ובברכה ויישר כח,

תשובה:

שלום וברכה,

1. תשלום של ועד הבית בהוצאות השוטפות של חשמל וניקיון, מוטל על השוכר, כיון שהוא משתמש. הוצאות לתיקוני בדת הבי, כמו שיפוצים וכדומה מוטל על המשכיר.

2. אם המשכיר השכיר לו בסתם את הדירה הרי כלול בהשכרה את הרכוש המשותף שבבניין שמשמש את הדירה, ולכן אם משכירים שטחים משותפים או חניות, הרווח לשוכר כיון שזה עכשיו מושכר לו יחד עם הדירה. אם המשכיר מחריג בשכירות את החנייה ואת השטחים משותפים שמושכרים, הרווח למשכיר והשוכר יצטרך לשלם וועד הבית.

3. הרוב קובע אם ואיך לחלק את ההכנסות של השכרת שטחים ברכוש משותף.

4. כאשר יש דיירים שמשתמשים בחניות ויש דיירים שלא משתמשים, השכירות שמתקבלת מהחניות הפנויות אמורה להתחלק בין כל הדיירים, אלא אם כן הדיירים שלא משתמשים יידרשו שהם רוצים חלוקה שהשכירות תגיע אליהם בלבד. וכל עוד הם לא דרשו השכירות צריכה להיכנס לקופה הכללית של וועד הבית.

בהצלחה.

מקורות:

4. כאשר יש חניות מושכרות הכסף צריך להיכנס לקופה הכללית של ועד הבית ולשמש את כל הדיירים, ולמרות שהבעלי רכבים משתמשים בחניות אחרות, הרי הכל רכוש משותף וזכותו של כל דייר להשתמש בכל החניות כל עוד הוא לא מגרע זכות של אחרים. אלא שהשכנים שלא משתמשים בחנייה יכולים לדרוש חלוקת השותפים [חלוקה זמנית] ולקחת את חלקם כנגד החניות האחרות ולהשכיר את החניות לעצמם בלבד, אולם כל עוד לא דרשו חלוקה הכסף נכנס לכל השותפים. ודינו שווה למש"כ הרמ"א סימן קעו סו"ס ח שכל עוד שלא חלקו את השותפות ושותף אחד השתמש בהכל, לא יכול האחד לדרוש זמן אחר כנגד, וה"ה בנ"ד אם לא הייתה חלוקה הרי כל אחד משתמש בהכל וכמו שיכול דייר אחד להחנות שני רכבים, כמו כן אם מחנה רכב אחד וחנייה אחרת הושכרה יש לו גם רווח מההשכרה.