שאלה:
שאלה הלכתית אני משכיר את הדירה שלי לדייר שהיה בחו"ל במשך זמן של חודש פלוס.. כשהוא חזר הוא גילה שיש עכבר בדירה ! לא ידוע מהיכן הוא נכנס הערכה היא שדרך החלון בחדר השירות שפתוח באופן קבוע. מהחדר שירות יש חור בקיר (כתוצאה מהחלפת צינורות מים) שמוביל למטבח מתחת לארונות במטבח.
כתוצאה מזה הוא לא הסכים להתגורר בדירה במשך שבועיים. הוא הביא מדביר המדביר אמר שהוא עשה את המירב הוא ראה שהרעל נאכל ורוב הסיכויים שהעכבר לא נמצא בדירה אחרי שהציב כמה מלכודות ואחרי כמה אינדיקציות של המדביר.
בכל אופן הוא התעקש לא לגור בדירה.
אני (בעל הדירה) באתי אטמתי את כל החורים עם מלט וסיליקון
הדייר בעקבות כך לא רוצה לשלם לי שכירות על השבועיים שהוא לא התגורר בדירה.
יתכן שזה שהוא לא התגורר בימים הללו (הוא היה בחו"ל) זה מה שהביא את העכבר. או שבכלל לא קשור אליי כי הייתה הדברה של כל הבניין מסביב ועשינו את המירב.. וכו..
האם ענייו עכבר בדירה זה שייך לבעל דירה או לשוכר ??
תשובה:
שלום וברכה,
לא ניתן לגור עם עכבר בדירה גם בדוחק, ועכבר שנמצא בדירה הרי הדירה לא ראויה למגורים באותם ימים, ולכן על הימים ששהה עכבר בדירה, השוכר לא חייב לשלם דמי שכירות. ולכן אם הבאתם מדביר והמדביר קבע שמסתמא העכבר כבר אינו בדירה, מאותו יום השוכר חייב לשלם שכירות. דהיינו השוכר לא חייב לשלם על הימים שהיה עכבר, אבל מיד שסולק העכבר חייב לשלם, ולא יכול להפחית שבועיים.
בהצלחה.
מקורות:
הייתי פעם בדיון של הגר"מ שפרן שליט"א על שאלה כזו וכך הוא הורה. וראה כאן בהרחבה.
