משכיר שהודיע לשוכר שעוזב שיפסיק לשלם – האם נחשב מחילה

שאלה:

שלום רב
היו לי זוג שוכרים רוסים מבוגרים יתכן שאינם יהודים
לאחרי שלשה חודשים הם רצו לעזוב ואמרתי להם בסדר הכל טוב.
בחוזה כתוב שאם עוזבים משלמים עד סוף השנה, או מוצאים דיירים שמוסכמים על המשכיר, וכן שמותרים להסכים ביניהם על דרך אחרת להפסקת השכירות טרם זמנה.
כשאני אמרתי הכל טוב התכוונתי שיכולים להפסיק לשלם.
בפועל הם יצאו אבל המשיכו לשלם בהוראת קבע עד סוף השנה.
במשך השנה ניסיתי לפנות אליהם שיביאו לי חשבון בנק שאחזיר להם את התשלום, ושלחו לי צילום של צ'ק, אבל לא הסתדרתי עם זה.
האם צריך לשלם להם בחזרה? והאם מן הדין באמת מחלתי או שהכסף שלי?
תודה

תשובה:

שלום וברכה,

אם הדירה הייתה מושכרת לשוכרים חדשים, עליך להחזיר את התשלום לשוכרים הראשונים.

אם הדירה לא הייתה מושכרת אתה זכאי לקבל הם תשלום שכירות, ומה שאמרת 'הכל בסדר' והתכוונת שהם יכולים לא לשלם לא פוטר אותם, כיון שלא מועיל מחילה על השכירות אלא צריך שיעשה קניין על כך.

בהצלחה.

מקורות:

ראה קצות סימן שטז ס"ק ג שמבאר שלא מועיל מחילה על שכירות הבית, אלא צריך לעשות קניין על ביטול השכירות.