הערת אזהרה נחשב קניין

שאלה:

מי שקונה יחידה בלי רישום בטאבו – עשו חוזה אצל רב ועשו "הערת אזהרה" בלבד .
האם הקנין תקף לכל דבר וענין ? ראיתי בספר מעדני ארץ לגרש"ז סימן יח סעיף יד שמביא שדעת רוב הפוסקים שמכירה תופסת גם בלי רישום בטאבו .
אבל הוא הביא מי שמפקפק בזה כי הוא טוען שלא סמכא דעתיה. ( מה שאני שואל זה האם גם לדעת המפקפק "הערת אזהרה" מספיקה כדי שתסמוך דעתו או שצריך רישום ממש בטאבו) נפק"מ לדוגמא מכירת חמץ בפסח אגב קרקע – וכן אם רוצה המוכר לחזור בו .

תשובה:

שלום וברכה,

מכירה שלא רשומה בטאבו על זה נחלקו אם יש סמיכות דעת לקניין או לא, ודינו כמו קניין כסף שלא קונה במקום שכותבים את השטר. אבל הערת אזהרה בטאבו שהקונה מוחזק בדירה גם ברישומים של המדינה, והמוכר לא יוכל למכור, לכו"ע זה נחשב לקניין כיון שיש סמיכות דעת על רישות הערת אזהרה.

בהצלחה.