שאלה:
שני שכנים שגרים באותה קומה בסמיכות ורק קיר מפריד ביניהם ואחד מהם פורסם את דירתו למכירה בסכום מסוים והשכן הסמוך הוא בעל משפחה ברוכת ילדים ומעוניין לקנות את הדירה כדי להרחיב את דירתו וטען שהוא מוכן לשלם עבור הדירה את המחיר כפי שפורסם אך בא אדם או מתווך שטען שהוא מוכן לשלם יותר וכן בעל הדירה טוען שיש לו אדם שמעוניין לשלם יותר מהמחיר שפורסם, מצד אחד השכן הסמוך טוען שיש לו זכות קדימה מדין בר מיצרא ומצד שני טוען בעל הדירה המיועדת למכירה כי הוא יפסיד אם הוא ימכור במחיר שפורסם כיון שיש לו הצעה למכור את הדירה במחיר גבוה יותר, עם מי שייך כאן לעשות הטוב והישר?
תשובה:
שלום וברכה,
אם יש הפסד למוכר אין דין של בר מצרא, ולכן אם יש קונה אחר שמסכים לשלם מחיר גבוה, אין עדיפות לבר מצרא אלא אם כן הבר מצרא [השכן] ישלם כמחיר של הלקוח.
אלא שיש כאן איסור של 'עני המהפך', שאם השכן בא לקנות וסיכמו בדברים שהוא קונה, ובא אחר והציע מחיר גבוה כדי לסלק את השכן ולקנות לעצמו, אסור לו לעשות כן ואם עושה כן נקרא רשע.
בהצלחה.
מקורות:
אין דין בר מצרא אם יש הפסד למוכר – ראה שו"ע סימן קעה סעיף כג.
דין של עני המהפך – ראה שו"ע סימן רלז.
