שאלה:
בבנין שאני גר בו יש חלל, שוברים קיר ביטון ומגיעים לחלל. לפי מה שידוע לי, אין לי בעיה להשתמש בחלל זה, משום זה נהנה וזה לא חסר. מה קורה עם אחרי שאני אתחיל להשתמש במקום, יבואו השכנים ויאמרו, גם אנחנו רוצים להשתמש במקום, מה הדין. ואם ההלכה שזכותם להשתמש במקום, אני מבין שהם צריכים להשתתף בהוצאות שהיו לי לשבור את הקיר. והשאלה כמה הם צריכים לשלם, נניח שיש חמישה שכנים וכולם יבואו, אני אחלק את הסכום בין כולם, אבל אם יבוא רק שכן אחד, האם הוא צריך לשלם חצי מההוצאות, או שהוא חייב לשלם רק חמישית.
ב. מה קורה אם כל השכנים ישתקו, ורק אחרי תקופה הם יבואו, האם כבר קניתי את המקום בחזקה
תשובה:
שלום וברכה,
חלל בשטח משותף שייך לכל השכנים, אלא שאם זה סמך לשכן אחד יותר משאר שכנים, הדייר הסמוך צריך לשלם דמי איזון לשאר השכנים [אם הם דורשים תשלום], ואז החלל שייך לו. אם החלל נמצא בקומת מחסנם וכולם יכולים להשתמש בשווה ויש בו כדי חלוקה, יכולים שאר שכנים לטעון שגם להם חלק במקום והם רוצים חלק במקום, ובמקרה כזה, הם יצטרכו לשלם הוצאות שהאחד הוציא על החלל. אם רק שכן אחד דורש שותפות עליו לשלם חצי מההוצאות, כיון שרק הוא נכנס לשותפות של החלל.
ב. אין חזקה על החלל, כיון שהוא לא טוען שקנה את החלל אלא נכנס בו ללא רשות, ואין חזקת קרקעות ללא טענה.
בהצלחה.
