שאלה:
לפני כארבע שנים קניתי דירה. כיון שלא היה ביכולתי לקנות דירה במקום מגוריי קניתי דירה להשקעה בפריפריה, ואני גר בשכירות. כעת ערך הדירה עלה בכארבע מאות אלף ש"ח. מטרת המכירה היא לקנות דירה נוספת להשקעה באזור אחר.
האם עלי לתת מעשר כספים כעת מהרווח של עליית ערך הדירה כמו השקעה בשוק ההון שכתבו הפוסקים שצריך לתת מעשר במימוש ההשקעה בניכוי הוצאות וההצמדה למדד. או שמא, כיון שבפועל יש לי רק דירה אחת אפשר להגדיר שהדירה להשקעה מיועדת בעצם לצורך מגורים אלא שבמקום לגור בה אני גר במקום אחר ושוכר ומשכיר.
אם אכן צריך לתת מעשר מהרווח, האם אני יכול לדחות את תשלום המעשר רק לאחר מכירת הדירה שאני עתיד לקנות (שהיא גר דירה להשקעה ולא למגורים בפועל), ולהגדיר שבעצם אני לא מממש כאן את הרווח אלא מחליף השקעה בהשקעה (אותה שאלה קיימת גם לגבי מכירת מניות לצורך קניית מניות אחרות). מדובר בסכום משמעותי שדחיית התשלום שלו תחסוך לי ריביות על תשלומי המשכנתא.
תשובה:
שלום וברכה
מה שערך הדירה עלה אינו נחשב רווח, כיון שמדובר ברכוש שלך שוויו כל הזמן אצלך. כפי שכל אדם, גם מי שגר בדירתו אינו חייב לשלם מעשר בגלל ערך מחירי הדירות.
הנושא הוא יותר לגבי דמי השכירות. וגם בזה, כיון שזו דירתך היחידה ובכל מקרה השכירות ממנה פחותה מהשכירות שאתה משלם בעיר, אין כאן רווח ואין חיוב מעשר.
רק לוודא ששאלתי הובנה כראוי. ברור לי שכל עוד איני מוכר את הדירה אין משמעות לעליית הערך, השאלה היא כיון שכעת אני מוכר את הדירה, האם בשעת המכירה צריך לשלם על עליית הערך. במקרה של בעלות על שתי דירות לדעתי ברור שצריך לשלם על עלית ערך הדירה להשקעה, ככל השקעה אחרת, השאלה היא כיון שמדובר בדירה יחידה. האם גם במקרה זה אתם סוברים שאין צורך לתת מעשר כספים?
לדעתי [אינני אומר שהיא בהכרח נכונה], גם בכל דירה להשקעה, ככל שהיא לא היתה מיועדת למכירה אלא להשכרה, וברבות השנים, לאחר 20 שנה החלטתי למכור, כי אני מחתן ילד, או כי הזדמנה לי עיסקה, המימוש אינו נחשב רווח, כי השווי הזה כבר היה גלום בדירה כרכוש שלי גם לפני המכירה. אבל מי שקונה דירות כדי למוכרן ביוקר, נניח בשיטת הפריסל, אז אתה צודק שזו ההשקעה ויש כאן רווח שיש להפריש ממנו מעשר. במקרה שלך זה פשוט בעיני כיון שהיא דירה יחידה.
השאר תגובה