שאלה:
אנחנו משכירים דירה בירושלים לכל השנה, לא כולל חודש תשרי. כי אנחנו משתמשים בדירה בחגים. זה רשום במפורש בחוזה. במהלך החודש, השוכר בירר איתנו, באלו ימים בין החגים איננו נמצאים בדירה, והוא נכנס לגור שם. היה לנו ברור שהוא מתכוון לשלם על הימים הללו, מחושב באופן יחסי לפי תשלום של חודש שלם, אך לא אמרנו לו כלום. לאחר מעשה, האם ניתן לדרוש תשלום למפרע? או שהיה צריך להגיד לו את זה במפורש?
תשובה:
שלום וברכה,
על הימים שנכנס השוכר לגור חייב לשלם שכירות. אולם נראה שלא נחייב את השוכר לשלם לפי עלות של שכירות של ימים, אלא לפי ערך שכירות של חודש. למשל: אם השוכר גר 7 ימים בדירה בחודש תשרי לא ישלם מחיר של שכירות של שבוע בחודש דירה בירושלים, שזה מחיר יקר, אלא ישלם רבע של עלות השכירות החודשית שמשלם כל חודש.
בהצלחה.
מקורות:
מי שנכנס לגור בבית חברו חייב לשלם שכירות, כמבואר ברמ"א סימן שסג סעיף ו משום שסתם בתים הם קיימי לאגרא. וכ"ש בזמנינו אנו, וכ"ש כשהדירה עומדת לשכירות כל ימות השנה, שאם נכנ לגור חייב לשלם.
אלא שנראה שהשוכר שנכנס לא נחשב ששכר את הדירה לימים אלא זה כלול בשכירות השנתית שלו, ולכן לא נחשב לו את הימים שגר בחודש תשרי לפי עלות של שכירות דירה של ימים בודדים בחדש תשרי, אלא לפי יחס שמשלם שכירות חודשית.
