שאלה:
שלום כב הרב ומועדים לשמחה.
חפשתי דירה באתר יד 2 ומצאתי פרסום עם תמונות
באתר צויינו גם תמונות הבית חיצוני ופנימי ושם הרחוב.
לאחר מספר נסיונות ליצור קשר עם המתווך שזה לא ענה
מצאתי את הבית בעצמי ,כמוכן הגעתי לטלפון של בעל הדירה דרך חבר שלי שגר ממול,מעבר לזיהוי הבית ללא בעיה ישנו גם שלט למכירה של המתווך במקום.
המתווך פרסם מודעה גם בשבועון מקומי.
תאמתי עם בעל הדירה סיירתי ואני רוצה להתקדם ברכישה
1.מה הדין שלי כרוכש לגבי דמי תיווך אם אני רוצה לרכוש את הדירה.
2.בעל הדירה ששמע את השתלשלות העניין רוצה להמתין חודש לסיום בלעדיות המתווך
אשמח לתשובה ויעוץ בנדון כדי לרכוש את הבית כדת וכדין
תבורכו כל המענה
תשובה:
שלום וברכה,
אתה הקונה שראית את המידע שהמתווך פירסם והגעת לדירה לבדך אין עליך חובת תשלום למתווך, כיון שלא היה לך עסק עם המתווך, והפירסום שפרסם הוא נתן לך אפשרות להגיע לבדך. אלא שהמוכר חייב לשלם על הבעלדיות שחתם למתווך, כיון שהמתווך פעל עבורו, חייב לשלם גם אם יעבור זמן הבלעדיות. ולכן לא יועיל לו להמתין מלמכור את הדירה כיון שהוא חייב לשלם את הבלעדיות.
סיכום: אתה הקונה לא התעסקת עם מתווך, ואתה לא חייב לשלם תיווך. המוכר שחתם בלעדיות צריך לשלם למתווך שחתם לו.
בהצלחה.
