שאלה:
אני לומד פרק חזקת הבתים ומבואר שם כמ"פ שאין לקרקע חזקה בלי ג' שנים, ושמעתי שכעת ההלכה שמי שיש לו הדיעד (deed) על הקרקע נחשב להלכה המוחזק.
האם זה נכון?
ואבקש אם אפשר לציין איזה מ"מ לזה
תתברכו בגמר חתימה טובה ובכל טוב
תשובה:
שלום וברכה,
חכמים תיקנו שבתוך ג' שנים שאדם קנה קרקע צריך להראות שטר מכירה שהקרקע שלו. אלא שאחרי ג' שנים אנשים היו מאבדים את השטר, ולכן אם יושב בקרקע ג' שנים וטוען שקנה ובתוך ג' שנים לא מיחה בו המערער שרוצה לסלקו מהקרקע, הרי המחזיק בקרקע נאמן לומר שהוא הבעלים על הקרקע, והעובדה שלא מביא שטר מכירה לבית דין משום שאין דרך להחזיר בשטר יותר מג' שנים.
בזמנינו לא רוכשים קרקע על סמך חוזה מכירה אלא מעבירים את הבעלות של הקרקע במנהל המקרקעין, והרישום בפנקסי המנהל המקרקעין זה הראיה לרכישת הקרקע. ולכן כיום אם גר ג' שנים ולא רשום במנהל שהקרקע בבעלותו לא תועיל לו חזקתו, כיון שמוטל עליו להביא ראיה – רישום במנהל.
גם בזמנינו במכירת חללים ושטחים שלא רשומים, או שמוכרים לשכן חלק מרכוש משותף ולא ניתן לרשום במינהל, אם יש לו טענה שקנה ומחזיק ג' שנים יועיל לו חזקה כדין התלמוד.
בהצלחה.
