הכחשה בין המשכיר לשוכר על נזק שיש בדירה

שאלה:

השכרתי את הדירה למישהו לראש השנה, וגיליתי כשחזרתי שהמעקה של המדרגות בדירה שבור.
השוכר טוען שככה זה היה כשהוא הגיע. ואני טוען שזה היה תקין לחלוטין.
אוסיף לציין שהשארתי לשוכר דף של הוראות שונות וכתוב שם שכל נזק יחויב בתשלום, ונא להחזיר את הדירה כמו שקיבלתם.
מה עושים?

תשובה:

שלום וברכה,

כאשר יש תנאי שמחייב את השוכר להחזיר את המושכר כמו שקיבל, השוכר חייב על כל נזק שאירע בדירה גם אם הנזק נוצר שלא בגללו. ולכן במקרה שלך אילו הנזק נעשה בזמן השכירות חייב השוכר לשלם על הנזק. אלא שהשוכר טוען טענת ברי שכך קיבל את המעקה וכאשר יש טענת ברי, אין להוציא ממון מהמוחזק. ואילו השאלה הייתה מגיעה לבית דין היה עליו חיוב שבועה וכיום שלא משביעים בית דין מפשרים בתשלום שליש מהנזק. ולכן אם ברור לך שהנזק נעשה בזמן השכירות והשוכר מכחיש, ראוי שהשוכר יפצה בתשלום סמלי על הנזק.

בהצלחה.