שאלה:
שלום וברכה
לגבי בנייה על גג הבניין כשהגג נקרא שטח משותף, כמה שכנים צריכים להסכים, האם צריך כולם או מספיק רוב ? והאם שכן שכבר בנה במקום אחר על שטח משותף ושכן אחר שבנה והרחיב את דירתו לא על שטח משותף יכולים להתנגד ?
תודה רבה
תשובה:
שלום וברכה,
שכן שרוצה לבנות על גג משותף חייב את הסכמת כל השכנים, כיון שהוא לוקח רכוש משותף ששייך לשכנים.
שכנים שמקבלים שטח להרחבה כנגד השטח של הגג לא צריך במקרה זה רשות של השכנים, ויכול לדרוש חלוקה שהוא לוקח את הגג והם כנגד מקבלים שטח אחר במשותף.
ולכן השכנים שקיבלו הרחבה או קיבלו שטח בגג לא יכולים להתנגד לך לקחת חלק מהגג כנגד המקום שהם קיבלו.
בהצלחה.
תודה רבה על התשובה.
כיצד מתבצעת החלוקה האם זה חייב להיות שטח שווה באותו שווי כספי או באותם מטרים או בכלל לא צריך סימטריה ברורה. אלא זה נוטל פה וזה הוטל פה.
בנוסף ישנו שכן אחד שהוא המתלונן והוא כצמו גם התרחב וגם לקח חלק גדול מתחת לרחבת הבניין שהוא שטח משותף לכאורה, בטענה שבכל מקרה לאף אחד אין גישה לשם בניגוד לשטח הגג שם לכל אחד יש גישה. לכן לטענתו השטח שהוא לקח לא יכול להיות בתמורה לשטח שאני אקבל על הגג. האם זה נכון ?
תודה רבה
צריך שהשטח יהיה שווה בכמות ובערך ולא שאחד יקבל שטח ענק ואחד קטן. לא תמיד ניתן לחלק בצורה שוויונית למשל אם עושים הרחבה ורוצים שכל אחד יקבל גם מרפסת סוכה אז מצמצמים לכל קומה כלפי מעלה חלק יותר קטן, וזה החלוקה הראוי שניתן לעשות במקרה זה.
השכן שקיבל שטח הרחבה שאין לשום שכן גישה לא יכול לדרוש חלק בגג, אחרי שקיבל שטח מהמשותף חייב לספק שטח כנגד לשכנים אחרים.
השאר תגובה