שאלה:
שלום וברכה.
אני גר במבנה מדורג. ז"א. שהקומה העליונה יושבת על כחצי מהקומה שמתחתיה וכן הלאה. ) המבנה בעל 3 קומות(
לאחרונה התגלתה נזילה שמקורה בקיר החיצוני של הקומה הראשונה.
חשוב לציין. שהקיר הזה הוא גם הקיר הפנימי של המרפסת של הקומה השנייה, אך לא מגיע לקומה התחתונה.
א. מי צריך לשאת בהוצאות התיקון?
ב. המים גרמו לנזק לקומה התחתונה (שם הנזק העיקרי) על מי לשלם?
תודה רבה
כתיבה וחתימה טובה
תשובה:
שלום וברכה,
אם הצנרת היא בחלק של המשותף, התיקון מוטל על כל דיירי הבניין ויש לשלם את התיקון מקופת וועד הבית. אם הנזילה הוא בצנרת פרטית – בצנרת שפונה לדייר פרטי, התיקון מוטל על בעל הצנרת בלבד.
בכל מקרה אין חובת תשלומים על הקלקולים שנגרמו בעקבות הנזילה, כיון שלא הייתה הזנחה בתיקון הצנרת, אין חובת תשלומים.
בהצלחה.
מקורות:
נזילה שיש בצנרת מוטל התיקון על בעל הצנרת לתקן, ולכן אם זה צנרת משותפת, חייבים כל בעלי הבית המשותף לתקן את הצנרת. אם זה בחלק שמתחלק לפרטי, התיקון מוטל על הדייר הפרטי.
נזקים שנעשו ברכוש של השכן מחמת הנזילה, הרי זה ממון המזיק, וכלל בידינו שממון המזיק שהיה שמור ויצא והזיק – פטור (ב"ק נה, ב).