שאלה:
היה לי דירת 4 חדרים.
לראובן בני היה דירת 5 חדרים באותו פרויקט, זה היה גדול מידי עבורו,
ובני שמעון חיפש דירה גדולה לקניה.
סיכמתי עם בני ראובן שאני מוכר לו את הדירה שלי בגודל 4 חדרים,
ובעד זה אני מקבל מתוך הדירה שלו 4 חדרים,
ולפיכך נעשיתי שותף בדירת ה-5 חדרים שלו, שמתוך זה 4 חדרים שייך לי,
ואילו על החדר החמישי שילם שמעון ישירות לראובן וקנה ממנו את החדר החמישי.
כך שיצא שמתוך ה-5 חדרים של הדירה שקיבל שמעון,
4 חדרים מתוך זה שייכים לי [וקבלתי על כך מידי חודש סכום עבור השכירות] וחדר אחד שייך לשמעון.
כעת מכר שמעון את הדירה, ואנחנו צריכים לחלק את הכסף.
ואני מסופק איך החלוקה הצודקת.
יודגש שעבר שנים רבות מכך, וזה היה רק סיכום בעל פה, ככה שלא זכור עוד פרטים.
—————————————————–
אופציה א' זה לבדוק כמה עולה כיום דירת 4 חדרים בפרויקט הזה [לדוגמא 2 מליון ש"ח].
ובכמה נמכרה דירת ה- 5 חדרים [לדוגמא 2.4 מליון], ואז יוצא שמגיע לי 2 מליון, ולבני שמעון 0.4 מליון.
אופציה ב' זה לבדוק באופן יחסי לפי מטרים, לדוגמא אם ה- 4 חדרים זה 80 מטר, וה-5 חדרים זה 100 מטר
אז מגיע לי 80 % מהכסף.
מה הדבר הנכון לעשות, כי עשוי להיות הפרשים גדולים בין 2 האופציות ?!
תשובה:
שלום וברכה,
כיום מקובל שהדירה נמכרת לפי מ"ר, ולא לפי מספר חדרים, ואם אכן זה כך, כשמוכרים את הדירה צריך לחלק את התשלום של הדירה לפי מ"ר – כמה מ"ר יש לו וכמה יש לך ולפי זה יש לחלק את התשלום.
בהצלחה.