שאלה:
יש דירה שמ-80 % ממנה היו שייכים לי, ואילו השוכר שגר שם היה לו 20 % מהדירה. [ולכן הוא שילם לי חלק מהשכירות במשך השנים]
כעת השוכר מכר את הדירה [בהסכמתי], וכעת עלינו לחלק את הכסף.
הדירה נמכרה ב-2.6 מליון. והשוכר אומר שמחיר שוק של זה הוא רק 2.3 מליון ש"ח.
ולכן רק מסכום זה עלינו להתחלק ואילו יתרת הכסף [300 אלף ש"ח] שייך רק לו כי הוא השביח זאת.
אני שואל:
א. האם יש בכלל מושג כזה, או שעצם הענין שזה נמכר ב-2.6 מראה שללקוח מסויים זה שקנה את הדירה, זה כן שווה 2.6 מליון.
הרי הוא לא קנה זאת במחיר כזה עקב הפרצוף של השוכר אלא בגלל שהדירה היתה שווה לאיש ספציפי זה 2.6 מליון.
ב. ככל שיש כן דבר כזה, האם כל הריווח שייך לו, או שמא צריך להתחלק בזה חצי-חצי. [כמו שמצאנו לדוג' קעו, יא, קפג ה].
תשובה:
שלום וברכה,
כל הכסף שהתקבל על הדירה מתחלק ביניכם לפי החלקים בדירה – 20% ו80%. אלא שאם השותף טוען שהוא השביח את הדירה, ויש לו הסברים וראיות לכך שהוא השביח את הדירה, יש מקרים שהוא יכול לדרוש תשלום על כך שהוא השביח את הדירה, ויש מקרים שגם שכר טרחה לא יוכל לקבל על כך. אבל ודאי שכל התשלום שהתקבל על הדירה שייך לשני השותפים כל אחד לפי בעלותו.
בהצלחה.
מקורות:
כל הרווחים שייכים לשתפות כדיין שותף שהשביח הרווח לשניהם כמבואר בשו"ע סימן קעו.
אם טרח לטובת השותפות מתי יכול השותף שטרח לגבות שכ"ט – ראה נתיבות סימן קעז ס"ק ד.
