שאלה:
אנחנו 4 אחים ירשנו דירה. אחד האחים רוצה למוכרה וג לא. ג האחים מוכנים לקנות את חלקו של האח אך יש מחלוקת על גובה הסכום בפער של חצי מליון ש"ח ג האחים לקחו שמאי שעשה עבודה מקצועית שקבע את סכום הדירה והסכום לא מקובל על האח למדנו רבינו היאך יש להתנהג לפי דין תורה בעניין זה תודה
תשובה:
שלום וברכה,
האחים יכולים לקנות ממנו את חלקו לפי הערכת שמאי, והאח האחד לא יכול לעכב. אלא שאם האח יביא קונה פוטנציאלי שמוכן לשלם מחיר גבוה ממה שהשמאי קבע, יכול לעכב על האחים לשלם לפי המחיר הגבוה של אותו קונה או למכור הכל לאחרים. אבל אם אין לו קונה במחיר גבוה לא יכול לעכב על האחים.
בהצלחה.
מקורות:
שלום וברכה,
לפי הלכה [שו"ע סימן קעא] אחים שירשו או שותפים שרוצה האחד לחלוק אם יש כדי חלוקה בחלק שלו יכול לחלוק נגד דעתם של האחים, ולקחת את חלקו. אם אין כדי חלוקה לא יכול לכפות על חלוקה. בבית אין אפשרות לחלוק את הבית, ולכן אין האחד יכול לכפות על חלוק.
במקרה שאין חלוקה יכול השותף האחד לומר 'גוד או אגוד' – קנה אתה או אני אקנה, ומבואר בשו"ע שיכול להציע ללוות ולקנות ולמכור לאחרים.
במקרה שלכם הוא לא מציע לקנות את הכל אלא מציע למכור לאחרים, ואת זה הוא לא יכול לכפות, אלא יכול להציע או אתם תקנו, או שאני יקנה את הכל המחיר גבוה ועליו לשלם את המחיר הגבוה לכל האחים ולקנות מהם את חלקם.
