שאלה:
שלום רב
לפני 7 שנים בערך רכשנו דירת 5 חדרים בבניין מקבלן בבואנו לחתום
התברר שעדיין אין טופס 4 [אגב חלק גם רשום כמחסן]
המחיר היה גבוה והמוכר אמר שרק חסר איזה מסמך או יותר
ובחוזה נכתב ש50.000 יישארו בנאמנות אצל העורך דין שיקבלם המוכר כנגד טופס 4 המוכר לא הביא טופס 4 ואחרי שנתיים מכרנו את הדירה לקונים עם מזומן בלבד היות שלא יכלו לקבל עליה משכנתא כי היא בלי טופס 4 כעת לאחר שבע שנים כשנכס לא אצלנו הו דורש את ה50000
מה צריך לעשות?[במידה ויציג טופס ובמידה ולא יציג הרי אפילו אם יציג הרי
שלנו הוא כבר לא סיפק את הסחורה]
תודה רבה
תשובה:
שלום וברכה,
כדי להשיב על שאלה זו בצורה ברורה צריך דיון בבית הדין בשמיעת שני הצדדים.
הכסף שהופקד בנאמנות עד לסידור טופס 4 אינו תשלום לתמורה הטופס 4 אלא הפעלת לחץ למוכר שיסדיר את הטופס 4. ואם סידר את הטופס 4 גם אחרי זמן רב הוא אמור לקבל את הכסף.
אלא שאם התרשל המוכר ולא סידר את הטופס 4 ובינתיים נגרמו הפסדים לקונה, ויש אומדנה ברורה שלא מתעכבים זמן כה רב, יכול הקונה לתבוע החזר כספי על כך שקיבל נכס שלא שווה את מלוא הסכום, וצריך לשמוע את הדברים ולבדוק אם הייתה התרשלות של המוכר.
בהצלחה.
