תביעה בערכאות למי שתבע אותי בעבר בערכאות

שאלה:

השאלה היא למעשה המשך שאלה שכבר שאלתי בעבר.
היו לי דיירים שלא שמרו ע בלשון המטה, על הבית שהשכרתי להם ובקשו לעזוב, ותוך כדי בקשו שאמליץ עליהם בפני הבעל הבית כביכול החדש. לא יכולתי שלא להגיד את האמת, וכתוצאה מכך הבעל הבית דחה את הדיירים שלי שלאחר תקופה קצרה תבעו אותי לבית משפט על לשון הרע. עד כאן השאלה הקודמת שעליה כבר קבלתי תשובה בעבר.
עכשיו הדיירים עזבו והשאירו אחריהם בית עם המון נזקים. הבאתי שמאי שעשה ערכת הנזקים שמסתכמים בעשרות רבות של אלפי שקלים. שאלתי היא:
1. האם לפנות לבית דין או מכיוון שהדייר הראה שאינו מעונין בדין תורה, אז לגשת כבר לערכאות?
2. בעת חתימת החוזה בקשתי שיפקידו פקדון בנאמנות אצל עורך דין. האם אני יכול לממש את הפקדון בתור מקדמה על הנזק שנגרם עד שיוכרע הדין, כי אני צריך בינתיים לשפץ את הבית ולהשכיר אותו.

תשובה:

שלום וברכה,

1. אין לתבוע בערכאות אלא אחרי שאתה תובע בבית דין ומקבל היתר מבית דין לדון בערכאות. 

2. אם יש לך פיקדון ביד עו"ד ואתה רוצה לגבות את הנזקים מהכסף של הפיקדון, אם אין להם טענות נגדיות, מותר לך להשתמש בכסף הפיקדון לצורך תיקון הנזקים.

בהצלחה.

מקורות:

העובדה שהוא תבע אותך תביעה בערכאות לא מתירה לתבוע אותם בערכאות בתביעה אחרת, משום שיש לומר שמא חזרו בתשובה ועכשיו ירצו לדון בבית דין.