שימוש בחניה לצרכים אחרים

שאלה:

שלו' וברכה,
איזה שימושים מותר לעשות בשטחים המשותפים בבנין דירות?
למשל שכן רוצה להעמיד מחסן בשטח המשותף באופן שאינו מפריע למעבר, האם מותר לו?
האם זה בסמכות ועד הבית לאשר דברים כאלו?
האם לועד הבית מותר גם לגבות כסף עבור שימושים אלו?
אם זה לא בסמכות הועד, האם זה כן בסמכות אסיפת בעלי הדירות?
האם יחיד יכול להתנגד לצעד כזה למרות שדעת הרוב בעד?
יישר כח על תשובתכם.

תשובה:

שלום וברכה,

להניח מחסן ברכוש משותף זה נחשב שמספח לעצמו שטח משותף, ואין לקחת לעצמו שטח משותף גם אם זה לא מפריע למעבר.

אין סמכות לוועד הבית לשנות ייעוד של שטח משותף, וצריך את הסכמת השכנים.

לגבי אם מספיק או כל השכנים זה תלוי עד כמה זה מפריע וכמה שטח משותף יש לו כנגד להציע לשכן שמתנגד צריך לבחון כל דבר לגופו, יש מקרים שהשכן יכול להציע למתנגד חלוקה – אני אטול חלק ואתה תיטול חנייה אחרת כנגד. יש מקרים שאין אפשרות לחלוק וגם שכן אחד יכול להתנגד.

בהצלחה.