לכפות על השכן לחלוק את החצר המשותפת

שאלה:

אנחנו גרים בקומת קרקע,
השכנים גרים בקומה א ואחרונה,
החצר כתובה בעירייה "רכוש משותף"

השכן קנה את הקומה העליונה אנחנו רכשנו את הקומת קרקע,
השכנים בקשו לחלק את החצר המשותפת,
אנחנו ממש לא היינו מעוניינים שכן מבחינתנו זה להפסיד חצי חצר,
וגם הגג של המבנה שייך לקומה העליונה בטאבו, (לשכן)
וגם כל חלונות הבית שלנו והפתחים פונים לכל חלקי החצר
וגם מדובר בחצר קטנה של כ100 מר בלבד,
חלוקה שכזו מורידה את ערך הדירה,
חלוקה שכזו חונקת וחוסמת ראות נוף ומעבר חופשי

הצענו לשכנים למכור לנו את החלק שמגיע להם בחצר המשותפת הם התנגדו,

התחילו מריבות הצקות וחילוקי דעות, מה הם מסכימים ולא מסכימים לנו לעשות בחצר ואיפה, כל מתלה כביסה הפך למריבה, בקיצור סופו של דבר השכנים הפעילו עלינו לחץ ואיום כזה:

" או שאתם מאפשרים לנו להניח מחסן 5 מר ומחלקים את החצר ושמים גדרות גבוהים, או שאנחנו הולכים אתכם לבית משפט של ערכאות "

הצער היה גדול מאוד והלבטים קשים, החלטנו להיכנע לאיום שכן לא היה לנו כוחות נפש להיכנס למערכה משפטית ולא ידענו אם התוצאות יהיו רצויות, ולא רצינו להיכנס להוצאה כספית ולהליך ארוך,

האם לפי דין תורה/דין מדינה השכנים יכלו להכריח אותנו באיום כזה להניח מחסן שחונק חוסם ומפריע לנוי החצר והאם החלוקה בתוקף ? לא נחתם שום מסמך על אף שהכנו טיוטת הסכם שבסוף לא נחתם, ובעירייה ובטאבו לא נערך שינוי
נשמח לתשובה מפורטת/מנומקת תזכו למצוות

תשובה:

שלום וברכה,

כאשר יש שטח משותף, יכולים השותפים לכפות זה את זה על חלוקת השותפות. ולכן יכול השכן להכריח אתכם לחלוק את השטח המשותף. אולם אם חלוקת השטח המשותף תגרום לכם נזק או הפרעה לבית הפרטי, אין אפשרות לכפות אתכם לחלוק את השטח. ולכן אם חולקים את החצר במטרה להניח מחסנים בחצר והמחסנים יהוו הפרעה לבית הפרטי, לא ניתן לכפות על חלוקה, כיון שהשטח המשותף נועד לתת ומרחב ראיה לבית. ולכן צריך לבדוק את הדברים מקרוב אם החלוקה מזיקה לכם. וכדאי שתפנו לבית דין שידון ביניכם.

האיום של השכן שיפנה לערכאות הינו איום חסר תוכן, משום שבערכאות מסתבר שלא יתנו לו לחלוק את השותפות כלל. ואם הוא יפנה לערכאות הוא יפסיד מלבד האיסורים החמורים שעובר בכך.

בהצלחה.

מקורות:

ראה שו"ע סימן קעא.