שאלה:
שלום וברכה,
חיפשתי דירה להשכרה, דרך אתר יד 2 הגעתי למשרד תיווך שלקח אותי לבניין והראה לי בו כמה דירות פנויות להשכרה בלי להחתים אותי על שום טופס.
לאחר שסיימתי את הסיור איתו הסתכלתי שוב באתר יד 2 כדי לראות דירות נוספות ומצאתי דירה אחרת שהיתה נראית לי יותר טוב. התקשרתי למפרסם והוא אמר שהדירה הזאת כבר הושכרה אבל יש לו עוד מספר דירות בבניין. בתוך השיחה התברר ששאר הדירות הם אותם הדירות שהראה לי המתווך אך מכייון שהוא הבעלים של הדירות אני לא אצטרך לשלם דמי תיווך.
כעת טוען משרד התיווך שמכיון שהוא היה הראשון שהראה לי את הדירות אני מחויב לשלם לו דמי תיווך.
אני לעומתו טוען שכיון שהבעלים לא נתן לו בלעדיות על הדירה, וה' כיון אותי לבעלים של הדירות בלי שחתמתי עם המתווך כלום אני לא מחויב בדמי תיווך.
אשמח לשמוע דעת תורה.
תודה רבה
תשובה:
שלום וברכה,
הכלל בזה: אם לקוח ניגש למתווך והמתווך הראה לו דירה, ואח"כ הלקוח הצליח להגיע לדירה לבד, הלקוח חייב לשלם דמי תיווך, כיון שהוא ניגש למתווך [פועל] שיעשה לו פעולה, אחרי שעשה לו את פעולתו לא יכול להיפטר בטענות שהיה יכול לעשות לבד. אבל אם מתווך מעצמו הראה לו דירה, ואח"כ הלקוח הגיע לאותה דירה לבדו, הוא לא חייב לשלם דמי תיווך, כיון שחובת התשלום הוא מדין 'נהנה' ואחרי שהתברר שלא נהנה, לא חייב לשלם. אא"כ לא היה מתייחס לאותה דירה לולי המתווך.
במקרה שלך, אם ראית פרסומת של דירה והתקשרת להתקדם וענה לך מתווך [ולא היה כתוב שזה משרד תיווך], זה לא נחשב שניגשת למתווך אלא המתווך ניגש אליך, ואם אח"כ הגעת לדירה לבד, אתה לא צריך לשלם דמי תיווך.
אלא שאם הגעת למשרד תיווך והם הראו לך את הדירה, גם אם ניגשו אליך נראה שאתה חייב לשלם כיון שהסכמת שיעשה לך את הפעולה.
בהצלחה.
ודאי שידעתי שאני פונה למשרד תיוך, אבל לכאורה לא שייך לומר שעל עצם זה שהוא מראה לי דירה אני מחויב לשלם לו שהרי אם בסוף לא אקח את הדירה אני לא חייב לשלם לו כלום, כלומר שהחיוב חל רק כאשר קיבלתי את הדירה דרכו.
במקרה שלי לא קיבלתי את הדירה דרכו והוא גם לא קירב אותי אליה שהרי אחרי שהוא הראה לי אותה שוב המשכתי לחפש דירות והגעתי לבעלים של הדירה. כלומר הפעולה שלו לא הביאה אותי לדירה, ולא קירבה אותי אליה אז למה אני חייב לשלם לו תיווך.
אם ידעת שאתה פונה למשרד תיווך והוא לקח אותך לדירות ולא רק נתן לך מידע שאתה הגעת לבדך, אתה חייב לשלם דמי תיווך, ולא כמו שכתבתי בתשובה שאתה פטור, כיון שאם לקח אותך לדירות והראה לך אתה חייב לשלם גם אם בפועל הגעת לדירות לבדך.
השאר תגובה