מוכר שפנה למתווך למכור דירה וחוזר בו ממכירת הדירה

שאלה:

אדם שכר מתווך כדי שימכור לו את הדירה וסיכם איתו על דמי תיווך. לאחר שלושה חודשי עבודה המתווך מצא קונה במחיר שהיה מקובל על המוכר.
לפתע, המוכר התחרט והחליט לא למכור אלא להשכיר את הדירה. האם עליו לפצות את המתווך שעבד לחינם, כמה ?

תשובה:

שלום וברכה,

מקורות:

תשלום למתווך שלא בבלעדיות אינו תשלום של פועל אלא תשלום על סרסרות – שמתווך בין שני הצדדים. והשכר שמגיע למתווך חל רק אם בפועל תיווך בין הצדדים והביא את הצדדים לידי מצב שמחייב את הצדדים. ואם אחרי שהמתווך המציא קונה, המוכר החליט שלא למכור, המוכר לא חייב לשלם תיווך מאחר שהמתווך לא הביא את הצדדים לעסקה, ולמרות שהמניעה היא מצד המוכר ולא מצד הקונה, אך כיון שהתשלום מותנה בגמר הפעולה, כל שלא הסתיימה הפעולה אין כאן עבודה כלל.

וראיה לדברינו מדברי השו"ע סו"ס קפה מבואר שבמקום שנהגו לשלם שכר שדכנות אחרי הנישואין, והתבטל השידוך לפני הנישואין, לא חייב לשלם דמי שדכנות, למרות שהמניעה מצד המבטל, והשדכן עשה את כל פעולתו, כל שהשידוך לא הגיע לנישואין אין חובת תשלומים. וכן כאן אם המוכר או הקונה החליט שלא לקנות אין תשלום שכר למתווך.