שאלה:
אני לומד כרגע הלכות חזקת קרקעות ושאלתי את עצמי הרי היום לא שייך לומר עד שלוש שנים אדם שומר שטרו שהרי יש טאבו ורידום במחשבים.. האם ההלכה תשתנה בימינו עקב השינוי במציאות?
תשובה:
שלום וברכה,
הערתך נכונה, אדם שקנה נדל"ן רושם את הנכס על שמו בטאבו או לפחות במינהל המקרקעין, ולא מסתמכים על שטר/חוזה, ולכן לא יהיה נאמן לטעון טענת בעלות אם לא אין רישום שמוכיח זאת, והעובדה שיושב בקרקע ג' שנים או יותר לא מהווה הוכחת בעלות. ולכן בזמנינו כמעט ואין מקרים שג' שנים וטענה יועיל לחזקת קרקעות.
יש מקרים מאוד מאוד חריגים שיועיל חזקת ג' שנים אם מדובר בשטח קטן משותף [כמו נישה בחדר מדרגות] שרכש מהשכנים ולא מעבירים בעלות על שטח כזה, שעל זה יועיל טענה וג' שנים.
בהצלחה.
