שאלה:
בס"ד
כבוד הדיינים
אני השכרתי דירה . שוכר ראשון עזב והשוכר החדש ראה אחרי עזיבתו כש הדירה הייתה ריקה שכמעט כל הפנלים על סף להתפרק .הושכר הראשון לא הודיעה לי אף פעם על כך במשך 3 שנות שהותו בדירה ואני הפסדתי אחריות הקבלן שבנה את הבית לתיקון הפגם. קנינו רובה ועבדנו הרבה שעות עבודה . האם השוכר הראשון חייב לפצות אותי על כך על פי התורה .תודה על התשובה
תשובה:
שלום וברכה,
השוכר לא חייב לשלם על כך שלא הודיע למשכיר על הרצפות שמתפרקות, למרות שבגלל אי ההודעה עבר תקופת האחריות ולא ניתן לתבוע את הקבלן.
בהצלחה.
מקורות:
ראה בנתיבות סימן רלב ס"ק ז שאם לא הודיע לסרסור שאין שיניים לשור, והשור מת ואין אפשרות לסרסור להחזיר את השור למוכר, שדין זה דומה למנע אחריות מהלקוח שלא יכול לחזור למוכר להחזיר את המוצר, ופסק הנתיבות שפטור, כיון שבפועל לא הזיק, ומה ששם חייבו משום שהוא שומר ואמר לו חזי דעלך קסמיכנא – עליך אני סומך. וכאן השוכר בית אין לו דין שומר כיון שקרקע התמעטה משמירה. וכן לא אמר לו שיבדוק ויאמר לו ושסומך עליו, ולכן אין לחייב את השוכר בדבר זה.
