שאלה:
שכן בקומה הראשונה הרחיב ,
השכן בקומה השניה שילם מחצית יסודות ומכר
הקונה החליט לבנות חדרים במרפסת
ולי בקומה השלישית נוצרה מרפסת שאני מעוניין להשתמש .
האם עלי לשלם?
כמה עלי לשלם?
ולמי עלי לשלם?
תשובה:
שלום וברכה,
עליך לשלם לשכן בקונה שנייה חצי מיציקת התקרה שמשמשת עבורך לרצפה. כמו כן עליך לשלם שני שליש מהיסודות ועמודים, שליש למוכר ששילם, ושליש לבעל הקומה התחתונה.
בהצלחה.
מקורות:
שכן שהרחיב ואח"כ שכן מעליו משתמש בהרחבה עליו לשלם כפי מה שהוציא הראשון בשעה שהרחיב.
שכן שהרחיב ומכר את הדירה נחלקו פוסקי זמנינו האם חייב לשלם לשכן שמכר את הדירה או לקונה. יש הסוברים שמשלם לקונה כיון שהקונה קנה את הדירה עם כל זכויותיה. אולם נראה יותר שהחובה לשלם למוכר שהוא שילם בפועל על היציקה, כיון שהוא הוציא את ההוצאה והשכן מעליו שמרחיב נהנה מההוצאה של השכן שמכר את הדירה. ולמרות שמכר לקונה את הדירה עם כל זכויותיה, המכירה כוללת רק דברים שקשורים לדירה עצמה ולא לזכויות שקשורים לשכנים, ולכן חייב לשלם למוכר.
