שאלה:
בבנין שלנו מתארגנים לעשות פרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה
טוען לי שכן שיש בעיה הלכתית בכך
שכן החוק אומר שכשיש 66% חתימות אפשר לכפות את שאר השכנים לעשות את הפרויקט אף שאין הם רוצים
וצורת הכפייה היא ע"י שתובעים אותם לבית משפט, והתובעים הם שאר הדיירים שחתמו ע"י יפוי כח לעורך דין שתובע בשמם.
ומשכך טענתו שיש כאן 2 בעיות הלכתיות: 1. שיש בכך פנייה לערכאות שכן תובעים אותם לבית משפט ולא לבית דין.
2. שיש כאן בעיה הרבה יותר קשה שכן לפי דין תורה אי אפשר לכפות אף אחד לפרויקט, והוי ממש גזל, ואם יש אחד שלא מסכים אין לבצע את הפרויקט, ואם כן הפנייה לערכאות בשמי לכפות את השכן הוי ממש גזל.
שאלתי מה דעת תורה בענין, וגם האם יש נפק"מ אם יש 66% שחתמו חוץ ממני שאז גם בלעדי אפשר לתבוע אותם, ואם יש נפק"מ אם השכנים דתיים או חילונים שבכל מקרה לא היו הולכים לבית דין, [אמנם אם היו יודעים שבית דין יצדיק אותם כן היו הולכים…].
תשובה:
שלום וברכה,
שתי הבעיות שעוררת הינם נכונות. נתחיל עם הבעיה השנייה, אם יש רוב שמעוניינים בפינוי בינוי יש בתי דין שסוברים שבאופנים מסוימים הרוב כופה על המיעוט. ויש בתי דין שסוברים שאין אפשרות לכפות על המיעוט כלל. ולכן צריך לפנות לבית דין.
בבעיה הראשונה שפונים לערכאות זה אכן איסור חמור, גם במקרים שמותר לכפות על המיעוט יש לדון בבית דין רבני ולא בערכאות.
ולכן, מותר לחתום ליזם על הליך של פינוי בינוי, אבל תחילה יש לבדוק שלא חותמים על הסעיף שנותן ייפוי כוח ליזם לפנות לערכאות, אלא למחוק את הסעיף הזה וניתן לכתוב במקומו של תביעה תהיה בבית דין רבני.
אם יש 66% של דיירים שכבר חתמו ליזם, מותר לחתום ליזם גם על סעיף של יפוי כוח לערכאות, כיון שחתימתו לא מעלה ולא גורעת.
בהצלחה.
