מעשר כספים במכירת דירת מגורים

שאלה:

שלום וברכה.
קניתי דירה לפני 20 שנה בחצי מיליון ש"ח.
השנה מכרתי את הדירה ב – 2.600,000 ש"ח.
קניתי דירה חדשה ב – 2.100,000 ש"ח.
בעצם יצא לי רווח של 5,000,000 ש"ח
שאלה: האם אני צריך להפריש מעשר מהסכום שהרווחתי.
תודה רבה

תשובה:

ראשית כוונתך מן הסתם ל-500,000 ש"ח. ובכן זה לא מדוייק, לא הרווחת כאן את הסכום הזה, פשוט קנית דירה שהיא זולה יותר ממה שהיה לך… אם אדם נניח יש לו רכב והוא בוחר למכור אותו ועכשיו הוא קיבל עליו את דמי שוויו 100,000 ש"ח, זה נקרא שהרויח משהו? הוא לא הרויח, הוא מימש את הרכב ונשאר עם אותו ערך. גם לגבי הדירה, אם היה מדובר על נכס שנועד למכירה בזול וקנייה ביוקר וכו', ניתן להחשיב את עליית הערך כרווח, ואז הרווח הוא לא חצי מליון, אלא 2,100,000, שזה הפער בין הקנייה למכירה, אבל כיון שמדובר היה בקנייה למגורים, ולא רק הנכס הזה עלה אלא כל הדירות עלו והכל עלה, אין כאן רווח אלא מימוש נכס.